Privat, 2 Wohnungen, inkl. 20% USt., mit 51 % Mehrheitseigentum in Dürnstein

Neuer Preis, da schneller Verkauf angestrebt wird.

Eigentumswohnungen mit 51 % Mehrheitseigentum

PREIS INKL. 20% UST., ausweisbar!!!!

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Zum Privatverkauf gelangen die bestandsfreien Eigentumswohnungen Top 2 und Top 3 in einem gepflegten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten im Herzen von Dürnstein (Wachau).

Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Mit dem Erwerb sichern Sie sich 51 % Mehrheitseigentum am Gebäude. Ein Parifizierungsplan ist vorhanden.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen, moderne Energietechnik und hervorragendes Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.
Highlights

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Verkauf von Top 2 & Top 3 ausschließlich gemeinsam
51 % Mehrheitseigentum am Gebäude
Haus mit nur 4 Wohneinheiten
Kein Denkmalschutz
Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
Top 2: ca. 77 m² Wohnfläche, ca. 13 m² Terrasse, ca. 139 m² Eigengarten
Top 3: ca. 71 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Terrasse
Große Glasfronten mit traumhaftem Blick auf die Donau und die Burgruine Dürnstein
Luftwärmepumpe
Photovoltaik-/Solaranlage
Fußbodenheizung
Sehr niedrige Betriebs- und Energiekosten
Kellerabteile vorhanden
Optional kann je Wohnung ein eigener Parkplatz erworben werden

Moderne Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Glasflächen, die einen einzigartigen Blick auf die historische Burgruine Dürnstein sowie die Donau ermöglichen.
Die Kombination aus Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-/Solaranlage sorgt für einen hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Energiekennzahlen
* Heizwärmebedarf (HWB): 42 kWh/m²a
* Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,84

Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Attraktive Kapitalanlage

Dieses Immobilienpaket eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Die ausgezeichnete Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Wachau sowie die moderne Ausstattung bieten sehr gute Vermietungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Auch für Unternehmer ist dieses Angebot besonders interessant.
Kaufpreis

Kaufpreis: € 660.000.- inklusive 20 % Umsatzsteuer.
Der Verkauf erfolgt inklusive ausgewiesener 20 % Umsatzsteuer. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Unternehmer und vorsteuerabzugsberechtigte Investoren. Ein Vorsteuerabzug ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Eigentumswohnungen mit 51 % Mehrheitseigentum in einer der exklusivsten Lagen Österreichs zu erwerben.

Ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Immobilienpaket überzeugt durch seine einzigartige Lage, moderne Energietechnik, niedrige Betriebskosten und den unvergleichlichen Blick auf die Donau und die Burgruine Dürnstein.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Parifizierungsplan und Energieausweis zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Top-Lage im UNESCO-Weltkulturerbe Wachau
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Dürnstein.
* Supermarkt in ca. 1 Gehminute
* Ortszentrum in ca. 2 Gehminuten
* Donauufer in ca. 300 Metern
* Rad- und Wanderwege, Klettersteige, renommierte Weingüter und ausgezeichnete Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.