3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neunkirchen - Dein neues Zuhause wartet!

72,69
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1540188260
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€ 149.000€ 2.049,80/m²
€ 279,75 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Fischer Immobilien GmbH.
Fischer Immobilien GmbH.

Unternehmen


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KontaktRukmane Selimaj

Objektstandort

2620 Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    72,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    3 Monate ab Kaufvertrag
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 149.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 279,75
Maklerprovision: 5.364,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.049,80

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Neunkirchen.


Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, eine Küche und ein Badezimmer.


Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.


Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.


Dank der zentralen Lage in Neunkirchen sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.


Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit guter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung verbinden möchten.


Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität in Neunkirchen. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein breites Schul- und Betreuungsangebot.


Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Wander- und Skigebiet am Semmering sowie den beeindruckenden Bergregionen rund um Rax und Schneeberg. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge - hier eröffnen sich das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.


Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen schätzen und gleichzeitig von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region profitieren möchten.


Machen Sie diesen Traum von einer eigenen Wohnung zur Realität und genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses in dieser reizvollen Region Niederösterreichs.


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Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Neunkirchen. Die Stadt überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie - sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neunkirchen bietet eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Graz, wodurch die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv ist. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahnanbindung an die A2 Südautobahn für optimale Mobilität mit dem Auto.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-19
  • Energiepass HWB: 83 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 3 Monate ab Kaufvertrag
  • Baujahr: 1955

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 262,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,75 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,09 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.09 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,23
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Fischer Immobilien GmbH.
Fischer Immobilien GmbH.

Unternehmen


Adresse
Fabriksgasse 3/1/42620 Neunkirchen
KontaktRukmane Selimaj
Referenz ID1338
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1540188260 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 13:20 Uhr

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