Moderne Gartenwohnung mit Pool & Süd- Westlage nahe Mattsee/ Perwang

Diese stilvolle Gartenwohnung in Neckreith / Palting – direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee – kombiniert modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen im eigenen Garten mit Pool und Blick auf die angrenzende Wiese.

Highlights
• ca. 70 m² Wohnfläche mit offener, heller Raumaufteilung
• ca. 70 m² Garten mit Pool (ca. 3 × 2,5 m), automatischer Filteranlage & eleganter Steinverkleidung
• Süd-West-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden
• Eckwohnung
• Moderne Ausstattung:
• Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Bad mit Doppelwaschtisch aus Stein, Wanne und Dusche
• Echtholzböden, harmonische Farbgestaltung & stilvolles Interieur
• Begehbare Garderobe / Ankleide (ehem. Kinderzimmer)
• Tiefgaragenplatz im Eigentum enthalten
• Abstellraum (7,9 m²) & Kellerabteil
• Lärchenholz-Zaun & gepflegter Garten
• Neuwertiger Zustand – Erstbezug 2022

️ Technische Daten
• Heizung: Pellets-Zentralheizung (Fußbodenheizung, einzeln regelbar)
• Warmwasser: zentral mit Heizungsunterstützung
• Lüftung: Abluftanlage mit Erdluftwärmetauscher
• Fenster: 3-fach verglast (Uw 0,89 W/m²K, ACTUAL Matrix)
• Energiekennzahlen:
• HWB: 28,9 kWh/m²a → Klasse B
• fGEE: 0,63 → Klasse A++
• Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz
• Energieausweis erstellt am: 23.03.2021

Lage

Ruhige, gepflegte Neubausiedlung in Palting / Neckreith, direkt an der Grenze zu Perwang am Grabensee.
Die Seen Mattsee, Grabensee und Obertrumer See sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Salzburg Stadt: ca. 30 Minuten Fahrzeit.