Moderne Loft-Wohnung im Salzburger Stadtteil Maxglan

Zum Verkauf steht eine moderne Loft-Wohnung im Salzburger Stadtteil Maxglan (befristet vermietet).

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 63m² und besticht durch sein offenes und großzügiges Raumkonzept:

Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung:

Vom einladenden Eingangsbereich zweigen das geräumige Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) und ein praktischer Abstellraum ab. Eine Tür trennt diesen Bereich geschickt vom restlichen Wohnraum und sorgt für optimale Privatsphäre. Ein paar Stufen führen hinauf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit 4m Raumhöhe und integrierter Einbauküche. Von dort gelangt man über wenige Stufen weiter in den erhöhten Schlafbereich, der durch Oberlichten in Blickrichtung Untersberg begeistert. Durch das Einziehen einer Galerie könnte man zusätzliche 16m² Wohnraum schaffen. Bei Bedarf lässt sich der Schlafbereich nachträglich baulich abtrennen.

Ein besonderes Highlight ist die optimale Ausrichtung: Die großen Fensterfronten im Wohn- /Essbereich mit traumhaftem Fernblick in Richtung Maria Plain sorgen für herrlich helles, gleichmäßiges Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer unangenehm aufheizen.

Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Sonne tanken und Entspannen ein, während die idyllische Lage am Glanbach perfekte Naherholung im Grünen bietet. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die Altstadt, der Flughafen, der Hauptbahnhof und der Europark schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und der Knoten A10 sorgen zudem für maximale Flexibilität. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür garantiert zusätzlichen Komfort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von HOFER, SPAR und BILLA über eine Apotheke und Ärzte bis hin zu Cafés, Restaurants und einem Fitnessstudio – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, das Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler aufbereitet. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Tiefgaragenplatz kann für 25.000 EUR dazugekauft werden.

Die Immobilie ist aktuell (befristet bis 29.02.2028) vermietet, was sie zu einer idealen und unkomplizierten Kapitalanlage macht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehmer Wohnlage im beliebten Stadtteil Maxglan. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, wodurch eine perfekte Anbindung an die Salzburger Innenstadt, den Europark, den Flughafen und den Hauptbahnhof garantiert ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Fitnessstudio, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.