Trendige - sonnige 2 Zimmer Stadtwohnung | mit Tiefgaragenplatz | Salzburg Gnigl

54
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 17:15 Uhr | willhaben-Code: 1707470900
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€ 355.000Kaufpreis
€ 195,68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


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KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1. September 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    24,07 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 355.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 21,69
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 195,68
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Trendige, ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf den Gaisberg und den Heuberg !


Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich einem 2011 errichteten Wohn- u. Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Salzburg Gnigl.


Mit einer Größe von 54 m2 bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder attraktive Investition. Bequem erreichen sie von der Tiefgarage aus, mit dem Lift, die Wohnung im 2. und obersten Stockwerk. 


Sehr ansprechend ist die Raumaufteilung:


Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Platz für ein Sofa, Fernsehwand und einen Essbereich. Eine große Fensterfront mit Ausgang auf den Balkon sorgt für eine helle, sonnige Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-und Gefrierkombination und Backofen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Im modern verfliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein moderner Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Abstellraum, sowie das dazugehörige Kellerabteil bieten einen weiteren praktischen Stauraum. 


Zudem erweitern ein geräumiger Raum für Fahrräder sowie ein Waschraum das Angebot.


Hier nochmal die Highlights im Überblick:


+ zentrale Stadtlage u. optimale Infrastruktur


+ großzügiger 24m2 Balkon mit Süd-Ostausrichtung


+ geräumige Einbauküche


+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer


+ modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und WM -Anschluss


+ Lift


+ großräumiges Kellerabteil


+ Tiefgaragenplatz


Sonstiges:


Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.


 


 


 



Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten und freundlichen Stadtteil Gnigl. Begehrt - weil Sie sowohl den Trubel aus der Stadt als auch die Ruhe der Natur in einem unmittelbaren Umfeld haben. Wer sich nach dem urbanen Leben sehnt erreicht fußläufig ein Shopping-Center, Restaurants, Fitness Studios und einzelne Geschäfte. Als nahes Erholungsgebiet eignen sich ideal die Hausberge des Stadtteils - der Kapuzinerberg, der Heuberg und der Gaisberg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Salzburg-Nord mit der Autobahnauffahrt Richtung Salzburg-Süd, München oder Wien. Auch für autofreie Personen bietet sich diese Lage hervorragend an. So kommen Sie dank der nahegelegenen S-Bahnstation "Salzburg Sam" über den Bahnhof durch ganz Österreich und weiter. Weiteres befinden sich in Gnigl gute Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Apotheken, diverse Arztpraxen und eine weitläufige Sportanlage.

Region: Minnesheimpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:24,07 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 6.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / oberstes Geschoss
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-24
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1. September 2026
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 21,69 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 175,14 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,68 Eur
  • Stellplatzmiete: 8.57 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 8.57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

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Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID315
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willhaben-Code: 1707470900 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 17:15 Uhr

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