Moderne Anlegerwohnung zum Top Preis!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche30,44 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbar2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon11,16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Eignung als nachhaltiges Investment. Der großzügige, rund 11 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine hohe Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit funktionaler Einbauküche, ein separates Badezimmer und WC sowie einen praktischen Vorraum. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das moderne Wohngebäude zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz sowie einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung aus. Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Highlights auf einen Blick:
- Kompakte 1-Zimmer-Anlegerwohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 11 m² großer Balkon
- Moderne Einbauküche
- Bad und WC getrennt
- Lift im Haus
- Zeitgemäße Bauweise mit Vollwärmeschutz
- Photovoltaikanlage
- Eigener Kfz-Abstellplatz inklusive
- Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Vermietbarkeit
- Attraktive Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg
- bestehender Mietvertrag noch bis Ende 2026 aufrecht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den Universitäten, dem Hauptbahnhof und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt.
Die Nähe zur FH Joanneum, zu zahlreichen Unternehmen und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Für Anleger überzeugt diese Lage durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und langfristig attraktive Wertentwicklung. Eine Immobilie an diesem Standort verbindet hohe Wohnqualität mit einem vielversprechenden Investitionspotenzial.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,16 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 1.89 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-11-27
- Energiepass HWB: 52.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 1993
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 79,2 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3580,81 Eur
- Kaufpreis inkl. MwSt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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