Privatverkauf: Wohntraum

PRIVATVERKAUF - Helle 2 Zimmer-Wohnung (+ Küche mit Essplatz) mit 3 Balkonen & Fernwärme

Zum Verkauf steht eine 2020 renovierte 2 Zimmer Wohnung (Top 27) im 6. und letzten Obergeschoß mit Aufzug.

Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem eigenen Balkon bei jedem der 3 Räume. Große Panoramafenster und Balkontüren sorgen für helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Highlights
* 2 geräumige Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
* helle Küche mit Balkon
* 2020 renoviert
* Fernwärme
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Freies Blickfeld
* Badezimmer & WC getrennt (liegen gegenüber)

Wohnungsgrößen
* Küche: ca 14 m²
* Wohnzimmer: ca 20 m²
* Schlafzimmer ca 15 m²

Das Badezimmer wurde im Originalzustand belassen und bietet Gestaltungspotential - zB Erneuerung der Badewanne oder Einbau Dusche.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende September 2026 vermietet.

Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer

Diese 2020 renovierte, im 6. und letzten Obergeschoß (mit Aufzug) liegende 2 Zimmerwohnung (Top 27) überzeugt durch die Raumaufteilung und dem Fernwärmeanschluss. Der Grundriss bietet neben der hellen Küche 2 weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne und abgetrenntem WC. Alle Zimmer sind hell, durch große Panoramafenster und Balkontüren. Jeder Raum besitzt einen angrenzenden Balkon.
Die Fenster wurden im Zuge der Renovierung in Kunststoff Fenster mit 3fach Verglasung getauscht.

Weiters wurden die Böden in Küche 14m², Wohnzimmer (rd. 20m²) und Schlafzimmer (rd. 15m²) neu verlegt. Hochwertige Fliesen wurden in Küche und Vorzimmer, Laminatböden in den Wohnräumen verlegt. Küche wurde neu eingebaut. Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank inkl. Gefrierfach wurde ebenfalls getauscht. Lediglich das Bad wurde im Originalzustand belassen.

Wie auf den Bildern ersichtlich, gelangt man vom Vorzimmer einerseits in die Küche (Essbereich möglich) mit Balkon, andererseits in das gemütliche Wohnzimmer (Balkon). Im Wohnzimmer hat man freie Sicht auf gegenüberliegende Grünflächen.
Vom Wohnzimmer gelangt man über einen Durchgang (verfliest) in das einladende Schlafzimmer. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich auch gegenüberliegend das Badezimmer mit Badewanne und das WC.
Die Wohnung ist noch bis September 2026 vermietet.

Die Münzgrabenstraße ist als gut erschlossene urbane Wohnlage einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute infrastrukturelle Versorgung, die Nähe zu TU Graz und Messe sowie die zuletzt deutlich verbesserte Verkehrs- und Radinfrastruktur.

Durch die Nähe zur TU Graz (Campus Inffeldgasse), zur Messe Graz und zu mehreren größeren Arbeitgebern ist die Wohngegend insbesondere für Studierende und Berufstätige attraktiv.

Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahnanschlüsse sind über die umliegenden Hauptachsen rasch erreichbar. Gute Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Liebenau und Murpark.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Ärzte, Apotheken und Krankenhauseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar