Thermenresidenz | Erstbezug | Provisionsfrei | Komfort trifft Natur

67,50
3 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 1312577426
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€ 285.000Kaufpreis

Genea Projektvermarktungs GmbH
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KontaktLukas Kraxner

Objektstandort

8271 Bad Waltersdorf, Hartberg-Fürstenfeld, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    67,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    in 1-2 Monaten
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Balkon
    20,5 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000

Objektbeschreibung

Alle verfügbaren Einheiten finden Sie unter: hier klickenThermenresidenz Bad Waltersdorf

Die Thermenresidenz Kettenbachweg vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität inmitten des steirischen Thermenlandes.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst 30 hochwertige Wohneinheiten mit 3 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen 67 m² und 72 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen - Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss sowie Balkone im Obergeschoss - und über überdachte Autoabstellplätze.


Errichtet wird die Anlage in massiver Ziegelbauweise, die für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet niedrige Betriebskosten (Heizwärmebedarf ca. 32 kWh/m²a).


Die Obergeschosswohnungen überzeugen durch ein besonderes Highlight:
Die Raumhöhe reicht bis zum Giebel, wodurch ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl entsteht.


Im Innenbereich erwarten Sie hochwertige Materialien wie Eichenparkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - für ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.


Die moderne Haustechnik umfasst Internet- und Telekabelanschlüsse (A1), eine nachhaltige Wasserversorgung sowie natürliche Be- und Entlüftung. Die architektonisch ansprechende Fassade in warmem Pastellgelb und die klassischen Satteldächer mit roten Ziegeln fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.


Flexible Wohnkonzepte - Maisonette-Möglichkeit

Jedes Haus der Thermenresidenz besteht aus vier Wohneinheiten - zwei im Erdgeschoss mit Eigengarten und zwei im Obergeschoss mit Balkon.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen.
So kann beispielsweise eine Maisonette-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche geschaffen werden - ideal für Familien oder alle, die mehr Platz und Großzügigkeit schätzen.


Carport & Stellplätze

Zu jeder Einheit steht ein überdachter Carport-Stellplatz zur Verfügung.
Kosten pro Carportplatz: EUR 17.500,-



Lage

Die Thermenresidenz liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage direkt in Bad Waltersdorf, eingebettet zwischen der Vulkan-, Apfel- und Thermenregion. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Heiltherme Bad Waltersdorf, die H2O-Therme, den Golfclub, das Freibad sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege.

Der charmante Kurort mit rund 2.160 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium, Musikschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Durch die A2-Autobahnauffahrt Bad Waltersdorf sind Sie bestens angebunden - Graz ist in ca. 35 Minuten, Wien in rund 60 Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof, der eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Bad Waltersdorf steht für Lebensqualität, Entspannung und Aktivität: Ob Wellness, Sport oder Kultur - hier genießen Sie das Leben im Grünen mit allen Vorteilen einer modernen Infrastruktur.

Region: Therme H2O


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:20,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: 1.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: in 1-2 Monaten
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Thermenresidenz - Neubau/Erstbezug

  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche
    67–68,50 m²
  • Preis
    € 285.000–290.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Genea Projektvermarktungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kalchberggasse 6/98010 Graz
KontaktLukas Kraxner
Referenz ID6397/8196
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willhaben-Code: 1312577426 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 17:40 Uhr

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