Ruhige 3-Zimmerwohnung - gute Raumaufteilung in Wien, 5. Bezirk

Ruhige, gut eingeteilte 3 Zimmerwohnung mit ca. 78m2 im 1. Stock eines im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die praktisch und übersichtlich angelegte 3 Zimmer Wohnung bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Alle Zimmer (Küche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer) haben nach Westen ausgerichtete Fenster in den weitläufigen Innenhof.

Zur Wohnung selbst gibt es keinen Lift, aber es steht ein Treppenlift für den Bedarfsfall (z.B.: bei Gehbehinderung, ...) zur Verfügung.

Die Breitseite des geräumigen Wohnzimmers hat eine Mauernische um dort Stauraum (Wandregal oder Kasten) zu schaffen.

Das große Fenster und die Glastür zur nach Westen ausgerichteten Loggia lassen viel Licht ins Wohnungsinnere.

Eine Loggia gehört gemäß Bauvorschrift zur Struktur des Hauses, ist ein fester Gebäudeteil der auf 2 bis 3 Seiten von Hausmauern umgeben ist und von der Wohnung aus direkt begangen werden kann. Eine Loggia zählt zur Nutzfläche einer Wohnung. .

Die beiden weiteren Zimmer könnten als Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden.

In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden. Platz für einen Tisch samt Sitzmöglichkeiten gibt es in der Küche auch.

Im Badezimmer, welches komplett in grau/weißem Marmor ausgekleidet ist, findet sich eine Badewanne mit faltbarer Duschwand, das Waschbecken, ein großer Spiegel sowie ein Bidet. Anstelle des Bidets könnte auch ein Waschmaschinenanschluß errichtet werden.

Eine Waschküche steht der Hausgemeinschaft im obersten Stockwerk des Gebäudes zur Verfügung. Diese ist mit dem Lift gut erreichbar.

Das Vorzimmer mit Marmorboden verfügt über eine Garderobenische. An der Wohnungseingangstüre ist ein zusätzliches Schloss angebracht.

Das WC mit Waschbecken ist vom Vorzimmer aus begehbar.

Im Zugangsbereich zu den Zimmern und zum Badezimmer bietet ein über 3 Meter langer Einbauschrank mit Schiebetüren sehr viel Stauraum.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Alle Fenster der Wohnung sind vergittert.

Die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil und keinen Garagenplatz, da das Haus nicht unterkellert ist. Die Tiefgarage - Am Hundsturm - ist aber nur 50m entfernt.

Im EG des Hauses gibt es eine Tankstelle.

In der näheren Umgebung befinden sich eine Post, Supermärkte, ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Bäckerei sowie diverse Lokale und Restaurants.

Zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß und mit der Straßenbahnlinie 18 in weniger als einer halben Stunde.

Die Haltestelle der Buslinie 12A ist rund 100m entfernt und die U-Bahn ist zu Fuß (350m) in wenigen Minuten gut erreichbar.

Der Park Am Hundsturm ist gegenüber dem Wohnhaus.

Alle Informationen wurden mit Sorgfalt erhoben, stammen aber vom Verkäufer und/oder von Dritten. TRIVES Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übernommenen Informationen und Daten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf sind vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht KEIN familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt -> gesamt 3,6%

Kosten für die Kaufvertragserrichtung beim Rechtsanwalt bzw. Notar