Ruhige Citywohnung mit Balkon - saniert & sofort bezugsfertig - Top Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche65,50 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet durch ihre ruhige Innenhoflage mit Balkon ein angenehmes Wohnambiente und ist aufgrund der Raumaufteilung auch ideal für WGs geeignet.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, ergänzt durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig, mit Badewanne, Waschtisch und WC. Hochwertiger Parkettboden, neutrale Wandfarben und gepflegte Möbel unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand.
Highlights:
- 1. OG mit Balkon in ruhiger Innenhoflage
3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
WG-tauglich
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Zeitloses Badezimmer mit Badewanne
Saniert & neuwertig
Dank der Lage in der Siebenbrunnengasse, Nähe Pilgramgasse (U4) und der geplanten U2/U5-Anbindung, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 14A, 59A, 1, 62) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die geplante Verlängerung der U2 und der Ausbau der neuen U5, die künftig noch schnellere und direktere Verbindungen in alle Teile der Stadt bieten werden - ein klarer Standortvorteil.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks wie der Margaretenplatz, der Einsiedlerpark und das Schlossquadrat mit seinen gastronomischen Angeboten. Auch die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt sind zu Fuß oder mit dem Rad rasch erreichbar.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Innenhof mit allen Vorzügen des urbanen Lebens - ideal für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine zukunftssichere Verkehrsanbindung legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 132 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5114,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2% ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH zzgl. 20% USt, Notar und Barauslagen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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