STARTERWOHNUNG nähe Matzleinsdorferplatz - Top-Infrastruktur

Diese charmante Etagenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Lebensstil mit funktionaler Wohnqualität. Auf kompakter Fläche präsentiert sich ein durchdacht konzipierter Rückzugsort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein äußerst interessantes Profil aufweist. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Einbettung in eines der dynamischsten Grätzel Wiens, während die Wohnung selbst mit gepflegtem Zustand und sofortiger Nutzbarkeit punktet.

Highlights & Key Facts

• Zentrale Lage im 5. Bezirk - Margareten
• Baujahr 1909, Wiederaufbau 1959
• Etagenwohnung im 3. Obergeschoss
• 1-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumstruktur, getrennte Küche
• Ca. 40,4 m² Wohnfläche
• Gepflegter Gesamtzustand 
• Einbauküche in getrenntem Zimmer
• Helle Wohnräume mit Holz- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Hohe Standortqualität durch umfassende Nahversorgung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Wohnbereich wirkt durch seine Belichtung offen und einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem urbanen Kontext. Die verbaute Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Materialität und Ausstattung sind bewusst pflegeleicht gewählt und unterstreichen den praktischen Charakter der Einheit. Die Kombination aus Linoleum und Fliesen gewährleistet Langlebigkeit sowie eine unkomplizierte Instandhaltung - ein Aspekt, der insbesondere für Anleger von Relevanz ist. Die Gas-Etagenheizung sorgt für ein individuell steuerbares und effizientes Raumklima.

Auch die Mikrolage spricht für sich: Margareten zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Bezirken Wiens und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte sowie des Hauptbahnhofs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine kompakte und vielseitig einsetzbare Wohnung in gefragter innerstädtischer Lage kennenzulernen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.