Charmante sonnige Dachgeschoss-Maisonette im Altbau mit 4 Zimmern und Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Altbau, die 1992 aufwendig ausgebaut wurde. Auf ca. 182 m² bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum, der durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,8 m und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit dem Charme des Altbaus und überzeugt mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Liegenschaft wurde 2004 gekauft und renoviert.

Raumaufteilung
Untergeschoss:
+ Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, offenen Raum, der eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich umfasst. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Er ist der ideale Raum für kulinarische Erlebnisse und bringt zusätzlich eine einladende Atmosphäre ins Heim.
+ Ein helles Wohnzimmer (ca. 38 m²), das mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
+ Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 21 m²), das aufgrund der Ausrichtung viel Sonnenlicht bietet.
+ Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Sprossenheizung.
+ Separate Toilette mit Handwaschbecken.

Obergeschoss:
Über eine stabile und großzügige Holz-Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss.
+ Der Vorraum im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Verbindung zu den weiteren Räumen.
+ Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.
+ Zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können (ca. 17 m² und ca. 19 m²).
+ Eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster für natürliche Belüftung.
+ Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
+ Eine wunderschöne Terrasse, die mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Terrassenfenster und -tür wurden 2017 erneuert.

Ausstattung
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Moderne, voll ausgestattete Küche und Badezimmer
+ Terrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung
+ Hohe Raumhöhe von ca. 2,8 m
+ Die Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar.
+ Bürogewidmet mit Umwidmungsmöglichkeit
+ Sicherheitstür
+ Kellerabteil zugeteilt

Betriebskostenvorschreibung
Betriebskosten: EUR 418,00 (10 %)
Rücklagen: EUR 355,11
Gesamt netto: EUR 773,11
10 % USt.: EUR 41,80
Gesamt: EUR 814,91

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 26.03.2025 ein Guthaben von gerundet: EUR 35.000,-
Der Energieausweis vom 23.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 2,10.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

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Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von der U3 entfernt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote, die den multikulturellen Charme des Viertels ausmachen und das tägliche Leben bereichern.

* U-Bahn: U3
* Buslinien: 10A und 12A
* Straßenbahnlinien: 49 und 10
* S-Bahn: S45, nur 5 Minuten entfernt

Die gesamte Wiener Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen wie Theatern, der Staatsoper, dem Musikverein, dem Konzerthaus, Museen, der Hofburg sowie eleganten Geschäften ist mit der U3 schnell erreichbar. Der Flughafen und andere wichtige Ziele in Wien sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen.