Sonniges Platzwunder auf 2 Etagen mit 360 Grad Freifläche - U4 Schönbrunn Nähe

Nahe Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park - Urbanes Wohnen auf zwei Etagen und schöner, privater Freifläche

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, klug geplantem Raumkonzept und einer Freifläche mit Weitblick. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst. 

Wohnung:

Die Wohnung begeistert durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und der Nähe zu Schönbrunn. Eine helle Wohnküche in der ersten Ebene, mit AR im Vorraum, und einer Gästetoilette, ein Schlafzimmer in der zweiten Ebene, ein schöner Galerieraum mit Aufgang zum begehbaren Flachdach, ein Wannenbad mit einer zweiten Toilette und Fenster. Das begehbare Flachdach bietet eine Fläche von ca 22m² und eine 360 Grad Blick mit Sonne den ganzen Tag. Ein gewisser Adaptierungsbedarf besteht in dem einen oder anderen Bereich.

Highlights dieses interessanten Objektes:

• Gut nutzbares Raumkonzept: Drei gut dimensionierte Räume, 2 WCs, ein Abstellraum 

  
  

• Ruhige Lage: Nahe der U4 Schönbrunn Station, in einer Einbahn gelegen

  
  

• Sonnige Freifläche: Begehbares Flachdach mit Rundum-Blick

  
  

• Perfekte Nahversorgung: Restaurants, Vio Plaza, Billa, Hofer, Ärzte, Fitness Center, Markt in Gehweite

  
  

• Gepflegtes Haus mit Lift

  
  

Haus

Das Haus mit nur 19 Wohneinheiten wurde 1995 ausgebaut und ein Lift eingebaut.  

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Schlosspark Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park - ideal für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Schönbrunn sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Auch Parkplätze sind in der Gegend gut verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228  oder per Email an pk@engelreal.at

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Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.