Zwei Zimmer+ Wohnküche im ersten Liftstock, WG-geeignet - Nähe AKH mit perfekter Anbindung, generalsaniert

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Nutzfläche im 1. Liftstock eines Wohnhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

Aufteilung

Vom Vorraum gelangt man in die Küche, die ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und dadurch flexibel nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

• Vorraum
• Küche mit Wohn-/Essbereich
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung wurde Ende 2015 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Parkettböden, Fenster, Küche sowie Badezimmer und WC neu hergestellt. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt.

Zur Wohnung gehört ein separates, trockenes Kellerabteil. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1974, ist gepflegt und verfügt über einen Personenlift.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 3
• Lage im Haus: 1. Liftstock
• Baujahr: 1974
• Generalsanierung: Ende 2015
• Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung
• Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung

Das Haus liegt im 18. Bezirk in einer etablierten Wohngegend unweit des AKH.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern) sowie die Straßenbahnlinien 42 und 43 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innenstadt, AKH und Universität Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés, Lokale und Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die Naherholungsgebiete des 18. und 19. Bezirks liegen in Reichweite.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger; die Nähe zu AKH und Universität sorgt für eine stabile Nachfrage.