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Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing

Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!

Name: Ruhelage, Balkon und getrennt begehbaren Zimmern!
SKU: 1076552386
Price: 598000 EUR
Availability: InStock

72,85 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1076552386

€ 598.000€ 8.208,65/m²

€ 231,06 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lind Immobilien

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KontaktIrene Lindenberger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Währinger Straße, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
72,85 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
2
Nutzfläche
79,74 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Abstellraum
Balkon
6,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 598.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 231,06

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.208,65

Objektbeschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 73 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Abstellraum

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Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 00431/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

Region: Aumannplatz

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:6,89 m²
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 1.88 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-03-18
Energiepass HWB: 92.89 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1998
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,62 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 231,06 Eur
Kaufpreis pro m²: 7499,37 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,24 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.24 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92,89

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,96

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.