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Gartentraum (Top 2), 4 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Neubau + XXL Garten 316 m² und 80 m² Terrasse

115,17
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.02.2024, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 566627200
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Immocity Real Estate GmbH

Unternehmen


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KontaktEhsan Karimian

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    316,48 m²
  • Terrasse
    81,58 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.220.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

1. Exklusives Wohnen im Grünen! Das pure Wohnerlebnis im 23. Bezirk!Purer Wohntraum im 23.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Wohnungen!

Ihre neue Traumwohnung: Top 2, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 115,17 m² + XL Terrasse: ca. 81,58 m² + XXL Garten: ca. 316,48 m²


In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen ein exklusives Wohnprojekt, mit 7 Traumhafte Erstbezugswohnungen (2 im Dachgeschoss mit XL Terrassen und Pool), (3 im Obergeschoss mit Balkone) und (2 im Erdgeschoss mit XXL Garten) von 55 m² bis 115,17 m² mit Terrassen/Balkone oder Garten zum Verkauf. 


Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!


Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!


Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert!


 


Alles auf einen Blick:


  • 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten
  • Größen variieren zwischen von 55 m² bis 115,17 m², 2-4 Zimmer
  • Kaufpreise von EUR 399.000,- bis EUR 1.220.000,-
  • 8 Stellplätze in der Tiefgarage zu je EUR 39.000
  • 2 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
  • 3 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne)
  • 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Garten
  • intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
  • Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
  • Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage
  • Barrierefreiheit!

 


Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:

*Garten und Erdgeschoss Wohnungen


- Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,26 m² + XL Terrasse: ca. 77,86 m² + XXL Garten: ca. 225,37 m²
Kaufpreis: EUR 1.139.000,-


- Top 2, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 115,17 m² + XL Terrasse: ca. 81,58 m² + XXL Garten: ca. 316,48 m²
Kaufpreis: EUR 1.220.000,-


 


* Obergeschoss-Wohnungen


- Top 3, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,27 m² + 2x Balkone: ca. 33,57 m² 
Kaufpreis: EUR 879.000,-


- Top 4, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,71 m² + Balkon: ca. 7,99 m² 
Kaufpreis: EUR 415.000,-


- Top 5, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,71 m² + Balkon: ca. 9,46 m² 
Kaufpreis: EUR 399.000,-


 


*Dachgeschoßwohnungen


- Top 6, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,45 m² + 2 XL Terrassen: ca. 97,46 m² 
Kaufpreis: EUR 823.000,-


- Top 7, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 XL Terrassen: ca. 74,14 m² 
Kaufpreis: EUR 918.000,-


 


2. Lage:

Die Busstationen: 60A, 253, 254, N60, N61 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zu U6-Stationen (Siebenhirten oder Perfektastraße).


Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und besten Heurigen sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.


Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung!


 


3. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung


- Klimageräte (nur die Vorbereitung)


- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien


- Hochwertiger Eichenparkett


- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm


- Videogegensprechanlage


- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3


- sowie zahlreiche weitere Extras


 


4. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 39.000,-  erworben werden.


 


***Finanzierung***


Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


 


Kosten

EUR 1.220.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.


 


Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 


*(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr)


 


Immocity Real Estate GmbH


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <6500m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 81,58 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 316,48 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2025-09-30
  • Energiepass HWB: 28.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Immocity Real Estate GmbH

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Adresse
Zehenthofgasse 36/71190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktEhsan Karimian
Referenz ID744
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willhaben-Code: 566627200 | Zuletzt geändert: 20.02.2024, 16:00 Uhr

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