NEUBAU 2024 | EINZIEHEN ODER VERMIETEN - TOP-INVESTMENT

Eine Wohnung, die sich rechnet – und gleichzeitig ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet.

Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts und verbindet genau das, was heute besonders gefragt ist: kompakte Wohnfläche, moderner Neubaukomfort und eine attraktive Freifläche.

Mit ca. 39,49 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 2,02 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Anleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig attraktive Immobilie setzen. Kompakte Neubauwohnungen sind am Mietmarkt besonders interessant – geringer Instandhaltungsaufwand, zeitgemäße Ausstattung und eine Wohnungsgröße, die eine breite Zielgruppe anspricht.

Aber auch Eigennutzer finden hier ein modernes Zuhause mit optimal genutztem Grundriss. Der helle Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung, während die Loggia zusätzlichen Freiraum schafft.

Eckdaten

• ca. 39,49 m² Wohnfläche
• ca. 2,02 m² Loggia
• 1 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Neubau / Erstbezug
• Kompakter, effizienter Grundriss
• Attraktive Größe für die Vermietung
• Geringer Instandhaltungsaufwand
• Sofort bezugs- bzw. vermietbar
• Ideal als Kapitalanlage, Vorsorgewohnung oder erstes Eigenheim

Kaufpreis

Eigennutzer: € 237.000,-

Anleger: € 217.000,- netto

Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial oder als modernes eigenes Zuhause – Top 8 bietet beste Voraussetzungen für beides.

TOP 1 – Erdgeschoss

39,49 m² | 1 Zimmer

Eigennutzer: € 229.000,-

Anleger: € 210.092,- netto

TOP 6 – Erdgeschoss

30,93 m² | 1 Zimmer

Eigennutzer: € 192.000,-

Anleger: € 176.147,- netto

TOP 9 – 1. Obergeschoss

49,58 m² | 2 Zimmer

Eigennutzer: € 313.000,-

Anleger: € 287.156,- netto

TOP 12 – 1. Obergeschoss

46,09 m² | 1 Zimmer

Eigennutzer: € 295.000,-

Anleger: € 270.642,- netto

TOP 16 – 2. Obergeschoss

39,49 m² | 1 Zimmer | Terrasse

Eigennutzer: € 238.000,-

Anleger: € 218.349,- netto

TOP 17 – 2. Obergeschoss

49,58 m² | 2 Zimmer

Eigennutzer: € 325.000,-

Anleger: € 298.166,- netto

TOP 20 – 2. Obergeschoss

30,69 m² | 1 Zimmer | Balkon

Eigennutzer: € 305.000,-

Anleger: € 279.817,- netto

Ob kompakte Starterwohnung, attraktive Anlegerwohnung oder großzügigere 2-Zimmer-Einheit – gerne beraten wir Sie zu den noch verfügbaren Wohnungen und finden gemeinsam die passende Einheit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus 60A / 61A / 66A → ca. 250–300 m
• Nachtbus N66 → ca. 300 m
• Bahnhof Wien Atzgersdorf → ca. 650–750 m
• S-Bahn & Regionalzüge → ca. 650–750 m
• Straßenbahn → ca. 1.750 m
• U-Bahn-Anbindung → ca. 1.750 m
• Bahnhof Wien Liesing → ca. 2.000 m

Die Lage bietet damit sowohl Richtung Wiener Innenstadt als auch Richtung südliches Niederösterreich eine sehr gute Anbindung.

Fahrzeiten

• Wien Meidling → ca. 10 Min
• Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
• Wiener Innenstadt → ca. 20–25 Min
• Autobahnanschluss → ca. 2.750 m

Einkaufen & täglicher Bedarf

• Supermarkt → unter 250 m
• Müller → ca. 2–3 Gehminuten
• Lidl → wenige Gehminuten
• Bäckerei → unter 500 m
• Apotheke → unter 500 m
• Bank → unter 750 m
• Bankomat → unter 750 m
• Post → unter 1.000 m
• Einkaufszentrum → unter 1.250 m
• Riverside Shopping Center → ca. 1.500 m
• Zahlreiche Restaurants & Gastronomieangebote im näheren Umfeld

Das Riverside bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Fitnessangebote.

Schulen & Kinderbetreuung

• Kindergarten → unter 250 m
• Volksschule → ca. 400–600 m
• Mittelschule → ca. 500–700 m
• Weitere Schulen → unter 500 m
• Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → ca. 1.200–1.500 m
• Weitere höhere Schulen → ca. 3.250 m

Gesundheit & medizinische Versorgung

• Apotheke → unter 500 m
• Klinik → unter 750 m
• Ärzte → unter 1.000 m
• Krankenhaus → ca. 2.250 m

Freizeit, Natur & Erholung

• Liesingbach → ca. 300–500 m
• Spazier- und Radwege → wenige Gehminuten
• Grün- und Erholungsflächen → im direkten Umfeld
• Fitness- und Sportmöglichkeiten → im näheren Umfeld
• Wienerwald → rasch erreichbar
• Riverside mit Shopping, Gastronomie & Fitness → ca. 1.500 m

Weitere Infrastruktur

• Polizei → unter 1.000 m
• Post → unter 1.000 m
• Bank / Bankomat → unter 750 m
• Einkaufszentrum → unter 1.250 m
• Autobahnanschluss → ca. 2.750 m

Besonders interessant für Anleger

Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Naherholung macht die Leopoldigasse für eine breite Mieterzielgruppe interessant. Kompakte Neubauwohnungen können damit sowohl Singles und Berufstätige als auch Pendler ansprechen. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen im Alltag und der Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.