Exklusives Büro- oder Praxisflächen - in Top-Lage von Ottakring
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche2.054,92 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.
Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. und 2. Stock.
Jede Etage ist baulich eigenständig nutzbar und kann auch separat angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick - ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder gemischte Nutzungsmodelle im Bereich "gewerbliches Wohnen".
Monatliche Mietkonditionen:
Einzelne Etage (EG, 1. oder 2. Stock): EUR 10.000,00 brutto
Gesamtnutzung (alle drei Etagen): EUR 25.000,00 brutto
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:
Bus: 50 m
Straßenbahn: 100 m
U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m
Bahnhof: 750 m
Autobahnanschluss: ca. 4,8 km
Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Kaufkonditionen
Kaufpreis: EUR 4.200.000,00
Betriebskosten: EUR 5.709,76 / Monat
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Weitere zu verkaufende Objekte:
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
+43 664 466 4776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Fernheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Bürofläche: 2054,92 m²
- Garagenfläche: 240 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / EG 1 und 2 Stock
- Stiege: 2f
- Garagenplätze: 20
- Energiepass gültig bis: 2029-03-12
- Energiepass HWB: 82.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1925
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 15709,76 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden