Baugrund nahe Wien (25 Min) - ab €129.000 | provisionsfrei & ohne Bauzwang

Zum Verkauf stehen drei  attraktive Baugrundstücke (ca. 910 – 1.000 m²)  in sonniger Südwestlage in Breitenwaida – nur ca. 25 Minuten von Wien (Abfahrt Nordbrücke) entfernt.

Ruhige Lage (Wiesen, Wald und Weingärten), kein Bauzwang und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Grundstücke sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Laut Auskunft der Baubehörde ist die Errichtung von bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück grundsätzlich möglich (1 Stellplatz pro Wohneinheit erforderlich).

Damit eignen sich die Grundstücke ideal für:

• Einfamilienhäuser
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Modul- oder Tiny-House-Konzepte
• Vermietung / Investment

Eine Teilung ist laut Geometer möglich - ideal z.B für befreundete Paare oder Familien.

Grundstücksaufteilung

• G1 & G2: nebeneinander, sonnige Südwestlage, schöne Aussicht bis in den Abend

• G2 als Eckgrundstück mit zusätzlicher Privatsphäre

• G3: Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse, besonders privat, ebenfalls Südwestlage mit schöner Aussicht

Besonderheiten

• Kein Bauzwang – flexible Nutzung

• Provisionsfrei (Privatverkauf)

• Rechtssicher vermessen (Grenzkataster)

• Bis zu 4 Wohneinheiten pro Grundstück möglich (laut Baubehörde)

• Optional teilbar in ca. 2 × 500 m²

• Attraktive Lage nahe Wien mit guter Anbindung

• Zweitwohnsitz möglich

Grunddaten & Widmung

• Widmung: Bauland Wohnen (sofort bebaubar)

• Bauklasse: I + II

• Bauweise: offen

• Bebauungsdichte: 35 %

• Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom): direkt an der Grundstücksgrenze

• Grundfläche: ca. 910–1.000 m² pro Grundstück (optional teilbar)

Optionale Teilung – wichtige Hinweise:

• Bei Teilung ist eine Bebauung erst nach Abschluss des Teilungsprozesses möglich

• Dauer: ca. 3–5 Monate (Vermessung, Genehmigung, Grundbucheintragung)

• Aufschließungsabgabe wird nach Teilung fällig

• Durch offene Bauweise (Abstandsregelungen) ist eine durchdachte Aufteilung erforderlich (z. B. Fahnen- /Stichgrundstücke)

• Unterstützung bei Abstimmung mit Geometer und Behörde möglich

Aufschließung & Kosten

• Aufschließungsabgabe bereits behördlich berechnet

• Aktuell ca. € 25.000 - 29.000 je Grundstück

• Anpassung seitens Behörde ab September angekündigt

• Finanzierungsvorteil: Zahlung erst bei Baubewilligung erforderlich

• Bei Teilung: ca € 12.500 - 14.500 je Teilfläche (dafür sofort fällig nach Grundbucheintrag)

Video-Tour

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck:

https://youtube.com/@Sonnengrundstücke

Lage & Umgebung

„Ideal für Naturliebhaber mit guter Anbindung nach Wien.“

• ca. 25 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (A22 / S3)

• Bahnhof Breitenwaida in ca. 5–10 Gehminuten

• ca. 30–35 Minuten mit der Bahn nach Wien

• gute lokale Infrastruktur im Ort

Zusätzlich verbindet ein Fuß- und Radweg die Grundstücke direkt mit dem Ortszentrum.