Ruheoase mit Seeblick - großzügiges Einfamilienhaus über dem Pusztawohnpark in Breitenbrunn

In absolut ruhiger Hanglage, oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn, befindet sich dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.161 m² Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen einmaligen Panoramablick über den Neusiedler See sowie auf den Ort Breitenbrunn - ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität suchen.

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

- Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
- Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
- Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
- Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
- Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich

Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:

- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
- Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

- Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
- Galerie mit ca. 37 m² - vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
- Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
- Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):

- Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
- Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
- Stüberl (ca. 15 m²)
- Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung & Highlights:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:

- Ziegel-Massivbauweise - hochwertige, langlebige Bauqualität
- Vollunterkellert - mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
- Fliesenbelag im gesamten Haus - pflegeleicht und einheitlich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- LIFTA-Treppenlift - barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
- Elektrische Außenjalousien - für optimalen Sonnenschutz und Komfort
- Sauna im Kellergeschoss - ideal für Wellness zuhause
- Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Das Haus ist teilweise möbliert - sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar