Liegenschaft für Familien, Unternehmer und Anleger

Diese interessante Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die Kombination aus Geschäftslokal, zwei separaten Wohneinheiten sowie großzügigen Außen- und Nebenflächen eröffnet sich ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 44 m². Die vollflächige Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Die Einheit besteht aus einem Verkaufsraum sowie einem separaten Büro und eignet sich ideal für ein kleines Unternehmen, ein Dienstleistungsbüro oder eine Praxis. Alternativ bietet die Vermietung des Geschäftslokals die Möglichkeit einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle.

Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch über einen separaten Eingang zugänglich, befindet sich eine bereits teilweise sanierte Wohneinheit.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität geschaffen wird.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

• Böden geschliffen und aufgewertet
• Wände saniert und neu ausgemalt
• Fenster neu gestrichen
• Steckdosen- & Schalterabdeckungen erneuert
• Innentüren restauriert

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 102 m². Auch hier wurden bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt. Ein schöner, aufgearbeiteter Parkettboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus wurden auch hier die Wände saniert und neu gestrichen, Schalter und Steckdosenabdeckungen erneuert sowie die Innentüren restauriert.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Vorraum sind sämtliche Räume separat begehbar. Zur Verfügung stehen:

• eine Wohnküche mit Essbereich,
• ein geräumiges Wohnzimmer,
• vier separate Schlafzimmer,
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Besonders hervorzuheben ist der Balkonzugang. Bis auf ein Zimmer verfügen alle Räume über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich ist.

Das Badezimmer ist funktionstüchtig, wurde jedoch bislang noch nicht saniert und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Der Vorplatz vor dem Geschäftslokal ist asphaltiert und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Innenhof wurde gepflastert und bietet ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der umfangreiche Lager- und Staumöglichkeiten bietet.

Fazit:

Diese Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus, als Zinshaus oder als Objekt mit zusätzlichem Mietertrag durch das Geschäftslokal, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, dennoch sind je nach individuellem Anspruch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bad Eisenkappel zählt zu den Naturregionen Kärntens und begeistert mit seiner einzigartigen Lage inmitten der Karawanken. Als südlichster Kur- und Luftkurort Österreichs bietet die Gemeinde ein gesundes Klima, hervorragende Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Umgeben von Bergen, Wäldern und klaren Gewässern genießen Bewohner hier Ruhe, Naturverbundenheit und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die berühmten Obir-Tropfsteinhöhlen, der Geopark Karawanken sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und der Nähe zu Slowenien macht Bad Eisenkappel zu einem besonderen Ort mit Erholungsfaktor.