Mehr Raum für Ihre Zukunft: Wohnen & Praxis unter einem Dach vor den Toren Wiens in Markgrafneusiedl

Mehr Raum für Ihre Zukunft: Wohnen & Praxis unter einem Dach vor den Toren Wiens in Markgrafneusiedl

Nur rund 20 Minuten von Wien entfernt eröffnet diese vielseitige Liegenschaft eine seltene Kombination aus sofortiger Wohnqualität und flexiblem Entwicklungspotenzial. Der bereits modernisierte Westtrakt bietet mit rund 98 m² eine sanierte Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gleichzeitig entstehen im Nord- und Osttrakt zusätzliche Flächen, die sich ideal für eine weitere Wohneinheit, eine Praxis oder ein Büro eignen - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt zudem durch großzügige Nebenflächen wie Werkstatt, gemauerten Stadel und einen historischen Weinkeller. Ein Pool im Außenbereich sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss rundet das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Angebot für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen und die Nähe zu Wien mit der Ruhe des Umlands verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt im Rahmen einer freien Angebotslegung vermarktet wird.
Objektdetails:

Westtrakt Wohnung saniert ca. 98m²:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Küche- Ess- Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad
• WC
• Technikraum

Nordtrakt Wohnung in der Sanierung ca. 134m²:

• Wohn-Ess-Küche 
• 2 Schlafzimmer
• Speis
• Waschküche
• WC
• Gang

Osttrakt Praxis oder Büro in Sanierung ca. 56m²:

• 3 Zimmer
• Bad
• WC
• Gang
• Schrankraum
• Lager

Keller:

• "alter" Weinkeller 
• Keller

Außenanlagen:

• Werkstatt
• Gemauerter Stadel
• Pool
   

Zusatzinformationen:Energie

• Luft-Wärme-Pumpe 
• Fußbodenheizung

Telekommunikation:

• Glasfaseranschluss
   

Lagebeschreibung:Infrastruktur / Entfernungen:Gesundheit Arzt      925 mApotheke   5.775 mKlinik 11.000 m  Nahversorgung Supermarkt    100 mBäckerei 5.825 mEinkaufszentrum 9.050 m  Verkehr Bus    125 mBahnhof 2.450 mAutobahnanschluss  9.100 mU-Bahn 9.950 m  Kinder & Schulen Kindergarten 1.900 mSchule    450 mUniversität 9.025 m  Sonstige Bank     300 mGeldautomat    300 mPost  5.900 mPolizei 6.125 m

 

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Mst.in Cora Wagner/ Immobilienfachberaterin / 0650 9779906 / c.wagner@donauimmo.at

Objekt Nr. 7198 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Markgrafneusiedl liegt im Herzen des Marchfelds in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Wien.
Verkehrstechnisch ist der Ort ideal angebunden: Über die S1 und die A5 sind Sie blitzschnell in der Hauptstadt, während die nahegelegene Ostbahn eine entspannte Zugverbindung für Pendler bietet. Ein strategischer Knotenpunkt mit ländlichem Charme!