PREISREDUZIERT !! "Toskana meets Weinviertel", traumhafter Weitblick, 2000m2 Garten, 56m2 Wintergarten, 230m2 Wohnfläche - absolutes Liebhaberobjekt

Einzigartiges Liebhaberobjekt mit toskanischem Flair, traumhaftem Weitblick und großzügigem Traumgarten in Prottes - 35 Min von Wien - 8 Minuten vom Bahnhof Gänserndorf !!

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Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt mit vielen besonderen Details präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Gartenliebhaber, die sich ein Stück Toskana in ihr Zuhause holen möchten.

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Der weitläufige Garten - rund 2.000 m² groß - beeindruckt durch seinen unvergleichlichen Charakter. Etwa 900 m² Waldanteil auf einer natürlichen Anhöhe schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten einen herrlichen Fernblick. Der liebevoll angelegte Zugang wird von einer handgefertigten Steinmauer gesäumt und harmonisch bepflanzt. Ein massiv errichtetes, überdachtes Gartenplätzchen lädt auch bei regnerischem Wetter zu gemütlichen Stunden oder geselligen Feiern ein.

Gegenüber des Grillplatzes befinden sich zwei zusätzliche Räume, die bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurden - ideal auch als Sommerküche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Presskeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet - perfekt für zukünftige Weinsammler.

Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der großzügige Wintergarten mit rund 56 m², der das Wohnen mitten im Grün ermöglicht - umgeben von mediterranen Pflanzen und der charmanten Steinmauer.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die gesamte Nutzfläche inklusive der Außenräume beträgt ca. 281 m². Beheizt wird das Objekt - inklusive Wintergarten - über eine gewartete Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wurde 2002 umfassend saniert und aufgestockt.

• Erdgeschoss (ca. 160 m²): Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Landhausküche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WC.

  
  

• Dachgeschoss (ca. 78 m²): Drei Zimmer, davon zwei zentral begehbar. Die Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers ist bereits vorhanden. Mit geringem Aufwand könnte eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen.

  
  

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Die Ortschaft Prottes liegt nur 8 Fahrminuten vom Bahnhof Gänserndorf und etwa 35 Minuten von der U1-Station Leopoldau entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) sind mit dem regelmäßig verkehrenden Bus bequem erreichbar.

Hinweis: Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse. Für telefonische Auskünfte oder Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an
Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit toskanischem Charme persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.