Super Weihnachtsangebot!!! Ihr Neues Zuhause in Strasshof- ruhig, grün & perfekt angebunden.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche90,20 m²
- Grundfläche97 m²
- Zimmer3,5
- Nutzfläche90,20 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche97 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon3,47 m²
- Garten50 m²
- Terrasse20 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dies gepflegtes Reihenhaus der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald, das modernen Komfort und idyllisches Wohnen perfekt vereint.
Mit einer Gesamtfläche von 97 m²,einem 50 m² großen Garten, mit einer ( ca.20 m² )Terrasse sowie einem Wintergarten von ca. 8 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Baujahr: 1991
Beziehbar: - ab 30.06.2026 oder nach einer Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Parkplatz vor dem Hauseingang (inkl. im Kaufpreis)
Heizung: - Zentralhaizung mit Gas
Betriebskosten / Nebenkosten: -ca. EUR 199 monatlich
Kaufpreis: - EUR. 395.000.- VB!
Erdgeschoss (ca. 45,36 m²)
Wintergarten vor dem Eingang (ca. 8 m²)
Gemütliches Vorzimmer: 6,12 m²
Separate Küchenraum mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte: 7,57 m²
Wohnzimmer: 23,4 m², mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Blick auf den grünen Garten (ca. 50 m²)
Gäste-WC: 1,32 m²
Abstellraum: ca. 1,2 m²
Obergeschoss (ca. 36,46 m²)
Schlafzimmer 1: 15,05 m²
Schlafzimmer 2: 11,08 m² + zusätzliche Nische von 2,93 m² mit perfekt eingebautem Kleiderschrank
Badezimmer: 5,10 m² (mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken)
Holztreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (ca. 23 m²)
Hobbyraum / kleines Schlafzimmer / oder Kabinett
Integrierte Schlafzone: eingebauter Kleiderschrank, Kommode mit Spiegel und ein Bereich für Bett
Flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer
Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
Blindschutz
Klimaanlage
Massivbauweise (Fertigteil & Ziegel) mit Flachdach
Fliesenboden
Separate Küche mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte
Parkplatz vor dem Hauseingang inklusive im Kaufpreis
Dieses Reihenhaus in der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald vereint komfortables, modernes Wohnen mit Terrasse, Wintergarten, Garten und flexiblen Wohnräumen. Ideal für Familien oder Paare, die Licht, Raum und Ruhe in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen
Interesse geweckt?
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Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten - individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der Albert-Sever-Straße 2-28 (Haus 3), in Strasshof an der Nordbahn, erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und angenehme Ruhe schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort im Grünen suchen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Nahversorger und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Strasshof und die Stadt Gänserndorf bieten zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - die Bushaltestelle Albert-Sever-Straße liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Silberwald (S-Bahn S1) ist in rund 8-10 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in nur etwa 25 Minuten direkt nach Wien.
Auch mit dem Auto bieten die B8 und die S1 eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Regionen.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensfreude - ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und anzukommen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:3,47 m²
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 97 m²
- Gartenfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-09-09
- Energiepass HWB: 76.96 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 399,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA Kanzlei unser Kooperationspartner in 1010 Bezirk Wien
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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