Alte Stilvilla auf schönem Eckgrundstück

Das Eckgrundstück ist verkehrsgünstig an der Greifensteinerstraße gelegen. Die Einfahrt zur Garage ist jedoch sehr praktisch von der Alois Gatterergasse zu befahren. Derzeit steht ein charmantes, altes Gebäude auf dem Grund,  wobei es so situiert ist, dass man zu jederzeit im Garten in der Sonne sitzen kann. Am Vormittag scheint die Sonne auf die Rückseite des Hauses und den gepflasterten Vorplatz, während die Sonne nachmittags auf den großen Garten vor dem Haus scheint, wo ein alter Kirschenbaum Schatten spendet.

Die alte Villa wurde ca. 1910 errichtet und ist zum Teil unterkellert.  Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Vorzimmer, einem Bad und einem WC und der Stiegenanlage, eine Küche und drei Wohnräume. Vom Vorraum gelangt man über eine Holzstiege ins Obergeschoß. Im OG (Mansarde) sind ein Kabinett, ein Flur, ein Bad, ein WC und drei Zimmer angeordnet.

Südwestseitig ist eine Garage, daneben ein Lagerraum und ein Holzlagerplatz angeordnet.

Das Objekt verfügt über Kanal-, Wasser- und Stromanschluss.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, beheizt wird mit einem Gasbrennwertgerät von Junkers, im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert.

Bereits durchgeführte Renovierungen:

Das ganze Objekt wurde wärmegedämmt, die Fenster sind zum Großteil PVC-Fenster. Die Elektroleitungen sind alle erneuert worden. Auf dem Bramac Dach ist eine Solaranlage installiert. Eine großzügige Garage mit anschließendem Werk-/Lagerraum wurde angebaut.

Noch sanierungsbedürftig:

• • Veranda
  • Wasserschaden im Deckenbereich zwischen den Nasszellen

Die Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten – von Renovierung und Erweiterung bis hin zu Abbruch und Neubau. Da es sich um ein Eckgrundstück mit guten Zufahrtsmöglichkeiten handelt, und eine größere Fläche auf 892 m2 verbaut werden kann, ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.

Die Gemeinde St. Andrä-Wördern besteht seit 1972 aus den sieben Katastralgemeinden Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach und St. Andrä-Wördern. Sie ist rund 40 Quadratkilometer groß mit ca. 10.000 Einwohnern.

Sehenswürdigkeiten:

Die Burg Greifenstein, welche malerisch über dem Donau-Altarm liegt; dieser steht als Erholungsraum und für die Ausübung von Wassersportarten (im Winter: Natureislaufplatz!) zur Verfügung.

Die Hagenbachklamm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen, die anschließend gelegene Greifvogelzuchtstation wird immer wieder gerne besichtigt.

Der „Obelisk“ in Hadersfeld

Die Tempelbergwarte in Altenberg

Das Donaukraftwerk Greifenstein mit seinen Schleusen

Infrastruktur:

• • Schnellbahnanschluß, Verkehrsverbund Ost, Zonengrenze, beschleunigte Züge nach Tulln und Wien (17 min.)
  • Gute Autobusverbindungen in die nahegelegenen Städte Tulln, Klosterneuburg und Wien
  • Genügend Kaufgeschäfte, Gasthöfe, Fleischhauer, Bäckerei, Cafes, Brauhaus, Pizzeria
  • Frisöre, Trafik, Baumeister, Baustoffhandel, Fensterverkauf, Tankstellen, Gärtnerei, Autospengler, Elektrohandel, Handarbeitsgeschäft, Banken, Apotheke, Masseure, Physiotherapeuten, Shiatsu, Yoga, Sonnenstudio, Ärztezentrum, Zahnärzte, Tierarzt, Polizei, Feuerwehr, Tonstudio, Schlosser, Motorradservice, Blumenhandel, Glaserei, Tischlerei, Beerdigungsinstitut

Soziales und Kultur:

• • Kath. und evang. Kirche, Kindergärten öff. und privat, Volks- und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule, Kreamontschule, Neue Wege Schule, Seniorenwohnanlage, Essen auf Rädern, Hort, Volkshilfe
  • Höhere Schulen in der Bezirksstadt Tulln und in Klosterneuburg, je ca. 12 km entfernt, mit guter Bus- und Bahnverbindung
  • Diverse Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
• Tennis, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis, Judo, Schützenverein, Tanzen, Wandern, Skiclub, Pilates, Gesundheitsgymnastik, Volleyball
  • Wasserskischule, Yachthafen, Fischen
  • Musik- und Gesangverein, Theaterverein
  • Fitnessstudio
  • Kinderspielplätze