Doppelhaushälfte - Privatverkauf

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verbindet damit etwas, das in dieser Form besonders attraktiv ist: entspanntes Wohnen im Grünen mit Garten und viel Platz für die Familie – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Leonding und Linz.

Mit rund 150 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss, Keller, Garage, Terrasse, Loggia und Garten bietet das Haus viel Raum und vor allem außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Viel Platz für Familie, Homeoffice & individuelle Wohnideen

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Speis, Diele/Vorraum sowie WC. Vom Wohnbereich gelangt man in den Garten bzw. auf die Terrasse – ein schöner Rückzugsort für Familien, Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, sowie einer Loggia.

Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Jugendbereich oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Anschlüsse für ein weiteres Bad und eine Küche sind bereits vorhanden, wodurch sich für die zukünftigen Eigentümer besonders interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Auch das Kellergeschoss bietet mit Garage, Waschküche/Heizraum und mehreren Lager- bzw. Abstellräumen reichlich praktische Nutzfläche.

Die wichtigsten Eckdaten

Doppelhaushälfte in 4060 Leonding

Baujahr 1989

ca. 150 m² Nutzfläche in Erd- und Obergeschoss

zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer

Küche mit Speis

Badezimmer sowie separate WCs

zusätzliches Bad/Küche im Dachgeschoss grundsätzlich möglich – Anschlüsse vorhanden

Terrasse und begrünter Garten

Loggia

voll unterkellert mit großzügigen Lager- und Nebenflächen

Garage und weitere Stellmöglichkeiten

moderne Wärmepumpe

ruhige Lage in einer Sackgasse

provisionsfreier Privatverkauf

Lage – ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt

Die Wohnstraße ist durch ihre Sackgassenlage besonders angenehm und eignet sich hervorragend für Familien.

Gleichzeitig profitiert man in Leonding von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung Richtung Linz. Die Stadt verfügt über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz mit Linz-Linien, Straßenbahn sowie S-Bahn-Verbindungen.  

Auch für Familien ist Leonding sehr gut aufgestellt: Die Stadt verfügt über zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen – unter anderem acht Krabbelstuben, zwölf Kindergärten, vier Horte und mehrere Schulen.  

Das Haus bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Garten, Ruhe und großzügigen Wohnraum verzichten möchten.

Verkauf direkt von privat – keine Käuferprovision.