Großes Zweifamilienhaus in 4060 Leonding

Dieses Mitte der Siebzigerjahre in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei vollkommen getrennte Einheiten sowie einen Dachboden - für Lagerzwecke.

Die freie Einheit im Erdgeschoss verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette und einen großen zentral gelegenen Essbereich. Angrenzend ist der offen gestaltete Wohnraum, ein weiteres Zimmer, sowie eine möblierte Küche. Vom Essbereich kommt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den ebenen Garten. Besonders schön ist die Terrasse, die an den leicht unterhalb liegenden Garten mit Altbaumbestand angrenzt. 

Bitte zu beachten, dass vorerst nur die Einheit im Erdgeschoss frei ist, da das Obergeschoss an eine ältere Dame unbefristet vermietet ist. Hier betragen die Einnahmen netto etwa 685,-- Euro. Die anfallenden Betriebskosten im Haus werden mit der Mieterin im Verhältnis 1/2 aufgeteilt.
Die Raumaufteilung der vermieteten Wohnung im Obergeschoss entspricht praktisch der Planung des Erdgeschosses. 

Das Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und es werden auch verschiedene Möbel im Objekt belassen. Insbesondere die hochwertigen Einbauten vom Tischler können ohne Ablöse übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten. Vor allem aber die Antiquitäten werden höchstwahrscheinlich vom Verkäufer noch separat verkauft.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, von der man auch direkt in den Garten kommt. Hier ist auch der Abgang zum Keller. Zwei Abstellplätze vor der Garage stehen nebeneinander zur Verfügung.
Im etwa 101 m² großen Keller sind neben dem Heizraum, wo sich die Ölheizung befindet, noch Lagerräume sowie die Werkstatt.

Der Bezug der etwa 101 m² großen Wohneinheit im Erdgeschoss ist kurzfristig möglich. Aktuell ist aber leider nicht zu sagen, wie lange die Mieterin, die bereits seit der Errichtung im Haus im ersten Stock wohnt, ihre Wohnung noch benötigt ob diese nicht in absehbarer Zeit in betreutes Wohnung übersiedeln wird. Eine Kündigung des bestehenden Mietvertrages ist aber nicht möglich und wäre nur eine einvernehmliche Lösung denkbar. 

Das Grundstück liegt in einer Siedlung und ist in Bezug auf die Infrastruktur in der Umgebung hervorragend aufgeschlossen. Neben einer öffentlichen Straße, von der die Autobahn nicht weit entfernt ist, sind Busverbindung - und in wenigen Minuten zu Fuß auch die Straßenbahn - bei der Plus City zu erreichen. 

Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie.

Bitte zu beachten, das wird nur schriftliche Anfragen beantworten können und die Besichtigung erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vorgenommen werden kann. Abschließend halten wir im Auftrag des Verkäufers fest, dass es sich hier um ein "freies Angebotsverfahren" handelt und der Kaufpreis abhängig von den Angeboten variabel ist.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.