Exklusive Landhausvilla mit Chalet-Charakter in idyllischer Grünruhelage nahe Schärding und Passau

In idyllischer Grünruhelage mit Alpenblick nur wenige Kilometer von Schärding und Passau entfernt bietet diese hochwertige Landhausvilla mit Chalet-Charakter ein einzigartiges Wohnambiente auf über 4.000 Quadratmetern Grund.

Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen ist in dieser liebevoll und exklusiv gepflegten Liegenschaft möglich.

Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts, Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden.

Die Eckdaten:

~ 474 m² Wohnnutzfläche

~ 610 m² Nutzfläche

4.027 m² Grund

11 Zimmer

bis zu 8 Schlafzimmer

3 Bäder

5 separate WCs

Fitness und Wellness mit Sauna und Infrarotkabine

WOHNGESCHOSS  (EG)

Haupthaus EG (ca. 115 m²)

- Entrée mit Garderobe

- offenes Wohnen mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche

- 2. Wohnbereich direkt anschließend

- Kamin

- großzügiger Balkon und sehr große überdachte Terrasse

- Waschküche | Abstellraum

- WC

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Einliegerwohnung 83 m² (Anbau 2008):

- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon

- Küche voll möbliert und ausgestattet

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Waschmaschine und Trockner

- separates WC

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Garage für 4 Autos und Wallbox-Anschluss

zusätzliche Stellplätze

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SCHLAFGESCHOSS  (OG) ca. 110 m²

- Galerie/Bibliothek

- Master Bedroom mit Relax Lounge und Ankleide

- Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, XL-Badewanne, XXL-Dusche, Infrarotkabine und Balkon

- Schlafzimmer 2 | Büro

- separates WC

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GARTENGESCHOSS  ca. 166 m²

- 2 Schlafzimmer | Gästezimmer

- Fitnessraum | 2 Schlafzimmer

- Saunabereich

- Badezimmer

- separates WC

- beeindruckender Gewölbeweinkeller

- Sommerküche | Weindegustationsraum​ | Partykeller

- diverse Abstellräume

- Waschküche | Abstellraum

- Technikraum

Outdoor | Garten

große Poolterrasse

überdachte und freie Terrassen und Balkone

Outdoor-Küche inkl. Grillkamin

Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung

Premium Whirlpool von HotSpring

Pergola

Gemüsegarten

Obstgarten

Streublumenwiese

Teich mit Wäldchen

Im Alpenvorland zwischen zwischen Donau und Inn liegt dieses Landgut

in geschichtsträchtiger Nachbarschaft zu Burg Wernstein und Schloss Neuburg

im unmittelbaren Einzugsgebiet von Passau und Schärding

in einem Freizeitparadies am Inn, das zum Radfahren, Wandern und Ausflügen in die Natur einlädt.

Eingebettet ins umliegende Grünland bietet diese Liegenschaft ein Gartenparadies in idyllischer Ruhelage mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf einer der Terrassen, am Pool oder im Whirlpool,

in der Pergola, im kleinen Wäldchen am Teich oder im traumhaft bepflanzten Garten des Anwesens.

Es besteht die Möglichkeit, im unmittelbar an die Liegenschaft angrenzenden Jagdrevier auszugehen.

Der unverbaubare Panoramablick in die Alpen ist

in Kombination mit der südwestlichen Ausrichtung der Liegenschaft

ein Garant für gediegenes Wohnen auf höchstem Niveau.

In wenigen Fahrminuten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Fachhandel),

Schulen & Kindergärten, Sport- und Kultureinrichtungen und Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn).

Ebenso bieten die Bezirksstadt Schärding und Passau mit Universität und Klinikum jegliche Infrastruktur.

Ein Nebenwohnsitz ist in der Gemeinde erlaubt.