Einfamilienhaus in repräsentativer Lage
187 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.05.2026, 08:00 Uhr | willhaben-Code: 785194024
€ 2.340.000Kaufpreis
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche187 m²
- Grundfläche10.284 m²
- Zimmer6
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.340.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Eine Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial - geeignet als Familienwohnsitz, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Dieses Grundstück mit über 10.000 m² Größe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums. Der große Garten mit alten Obstbäumen bietet viel Platz um die Grünruhelage und die Privatheit in vollen Zügen zu genießen.
In malerischer Lage in Salmannsdorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums. Der große Garten mit alten Obstbäumen bietet viel Platz um die Grünruhelage und die Privatheit in vollen Zügen zu genießen.
In malerischer Lage in Salmannsdorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Lage
Salmannsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation "An der Zwerchwiese" liegt in Gehdistanz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.
Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation "An der Zwerchwiese" liegt in Gehdistanz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.
Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Ausstattung
Für den Erwerber der Liegenschaft gibt es 2 mögliche Varianten:
Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Sanierung
Wohnflächen:
- Keller ca. 89 m²
- Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 119 m²
- Obergeschoß ca. 68m²
Variante 2 - Abbruch und Neubau
Bauklasse: W I 7,5 m ogk
*) Balkonanzahl:2.00
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Keller: vorhanden
Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Sanierung
Wohnflächen:
- Keller ca. 89 m²
- Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 119 m²
- Obergeschoß ca. 68m²
Variante 2 - Abbruch und Neubau
Bauklasse: W I 7,5 m ogk
*) Balkonanzahl:2.00
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Heizung: Etagenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 89.00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 5.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1947
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 12513,37 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur
Heizung
Heizung: Etagenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSonja Kaspar
Referenz IDIVW-25-12872
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 785194024 | Zuletzt geändert: 31.05.2026, 08:00 Uhr
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