Wohnen am Stadtrand - Nähe Lobau

Dieses renovierungsbedürftige, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt 566 m² großen Eigengrund und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Das Erdgeschoß empfängt mit einem Vorzimmer und einer eingebauten Küche. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch seinen direkten Ausgang auf die südwestseitige Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein separates WC mit Waschtisch rundet diese Etage funktional ab und eignet sich ideal für den Familienalltag.

Der Vollkeller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet mehrere Lagerräume sowie Platz für die Heizanlage. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, wodurch der Keller vielseitig nutzbar ist.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines Hauses mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Widmung ist Gemischtes Baugebiet der Bauklasse I, Gebäudehöhe 6 m zuzüglich Dachgeschoss. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Lage mit Fluglärm zu rechnen ist.

 

 

     Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 566 m² Eigengrund mit Terrasse, Balkon und Vollkeller

     ■   Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Zimmer im Obergeschoß
     ■   Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
     ■   Fluglärm in der Lage vorhanden

     Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen

 

 

Diese Liegenschaft befindet sich unweit der Esslinger Hauptstraße nur etwa 5 Gehminuten von der nächsten Busstation der Linien 26A und 88A (Richtung U1 und U2) entfernt. Die Seestadt Aspern ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Einkaufscenter Marchfeld mit vielen Geschäften, welches rund 3 Autominuten entfernt ist lädt zum Shoppen ein. Ein kleines Stück weiter, in Groß Enzersdorf am Hauptplatz, findet jeden Mittwoch und Samstag, jeweils am Vormittag ein Bauernmarkt statt. Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz.

Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber ebenso Ruhe und Entspannung. Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens und gehört zu den letzten intakten Au-Gebieten Europas. Der Name "Lobau" bedeutet Wasserwald.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan

Region: Lobau, Marchfeldcenter


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <7000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m