Exklusive lichtdurchflutete Villa mit Indoor-Spa & beeindruckendem Wohnkonzept mit Weitblick in Bestlage von Kaltenleutgeben auch als Mietkauf möglich

In privilegierter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur des Wienerwaldes, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Diese Liegenschaft mit einer Grundfläche von 1.403 m² vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Potenzial auf höchstem Niveau.

Auf rund 325 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. Die Villa wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre beeindruckende Architektur sowie lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen mit Blick ins Grüne.

Wohnen mit Stil und Raum für Visionen

Die obere Ebene beherbergt mehrere elegante Schlafzimmer, darunter drei exklusive Suiten mit en-suite Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort und perfekte Rückzugsmöglichkeiten garantieren.

Die untere Ebene besticht durch weitläufige Wohnbereiche, die eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen und ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Der Ausgang auf die große Terrasse sowie der angeschlossene Wellness-Bereich sind ein Garant für Erholung und Entspannung.

Privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Indoor-Wellnessbereich:

Ein großzügiger Pool, eine Sauna sowie ein Tauchbecken verwandeln das Zuhause in eine private Spa-Oase – ein Alleinstellungsmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten

• • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • Gasheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für individuelle Küchengestaltung
  • Großzügige Neben- und Technikräume

Die Immobilie bietet enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Veredelung – ideal für Käufer, die ihre eigene Vision eines luxuriösen Wohntraums verwirklichen möchten.

Wohnfläche auf 2 Ebenen: 325,45 m²

Wellnessbereich: 95,54 m²

Technikraum: 17,68 m²

Garage: 36,83 m²

Balkon: 20,49 m²

Terrasse: 79,90 m²

Kaltenleutgeben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung (Buslinie 255 Richtung Wien Liesing), macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter, exklusiver Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: Erstbezug nach umfassender Renovierung einer ursprünglich im Jahr 1980 errichteten Villa in beeindruckender Lage.