Neuwertige: Helle 2-Zi.-Wohnung mit großzügigem Balkon

51,50
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 1296051257
Bild 1 von 6 - Südansicht
Bild 2 von 6 - Südansicht
Bild 3 von 6 - Nordseite
Bild 4 von 6 - Innenhof
Bild 5 von 6 - Beispiel Wohnen
Bild 6 von 6 - Diese Wohnung ist förderfähig
€ 1.490€ 28,93/m²
€ 1.490 Gesamtbelastung

Hans Myslik Betriebs GmbH
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Kontakt Hans Myslik Betriebs GmbH

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    51,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    14,55 m²
  • Garten

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 216,31
Mehrwertsteuer€ 115,79
Gesamtbelastung€ 1.490
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.157,90
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,93

Objektbeschreibung

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, hat MYSLIK Wohnbau drei moderne Mehrfamilienhäuser mit attraktiven 2-3-Zimmer-Wohnungen errichtet.

Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon.

Eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen sind alle Vorkehrungen getroffen.

Lage

Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hauptbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht.

Ausstattung

  • Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen für Wintergartenflair und bieten offene Fronten nach Wunsch. Besonders viel Raum bieten die Dachgeschoss-Wohnungen mit ihrem großzügigen Raumgefühl. Jede Loggia ist mit einer praktischen Aufbewahrungsbox ausgestattet. Für ein warmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Die Wohnungen werden mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer Photovoltaikanlage beheizt. Eine bedarfsgerechte Lüftung sorgt für stetigen Luftaustausch. Im Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Verfügung. Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstores ausgestattet, die einen individuell regulierbaren Lichteinfall ermöglichen.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 14,55 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1157,90 Eur
  • Kaltmiete: 1273,69 Eur
  • Nebenkosten: 216,31 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1157,9 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1374,21 Eur
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
fGEE: 0,72
Heizung: Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hans Myslik Betriebs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Karl-Emminger-Straße 15A5020 Salzburg
Kontakt Hans Myslik Betriebs GmbH
Referenz IDMY-Muehlen_A04_Miete
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willhaben-Code: 1296051257 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 10:55 Uhr

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