Vollmöblierte 4-Zimmer-Wohnung im Servitenviertel mit Balkon

114
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1097628974
Bild 1 von 11 - Visualisierung Wohnzimmer
Bild 2 von 11 - Bild
Bild 3 von 11 - Visualisierung Küche
Bild 4 von 11 - Balkon Ausgang
Bild 5 von 11 - Visualisierung Balkon
Bild 6 von 11 - Badezimmer 1
Bild 7 von 11 - Schlafzimmer 1
Bild 8 von 11 - Bild
Bild 9 von 11 - Badezimmer 2
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Visualisierung Vorzimmer
€ 3.400€ 29,82/m²
€ 3.400 Gesamtbelastung
€ 15.000 Kaution

Sophie's Real Estate GmbH
Sophie's Real Estate GmbH

Unternehmen


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KontaktSophie Riess

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    114 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.08.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    12 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 3.400
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.400
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 15.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,82

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung:


  • Großzügiges Vorzimmer
  • Vier separat begehbare Zimmer
  • Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
  • Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Technikraum
  • Zwei separate WCs
  • Ruhiger, innenhofseitiger Balkon
  • Praktischer Abstellraum

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Die Wohnung wird derzeit hochwertig und mit viel Liebe zum Detail vollständig möbliert, sodass sie ihren zukünftigen Bewohnern schon bald als exklusive, bezugsfertige Stadtresidenz zur Verfügung steht.


Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.


Ein besonderes Highlight sind die beiden Zimmer mit direktem Zugang zum ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während Technik- und Abstellraum wertvollen Stauraum bieten.


Die Lage im begehrten Servitenviertel zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, Nahversorger sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchste Lebensqualität.


Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete und eine voll möblierte Wohnung in einer der schönsten Lagen Wiens zu beziehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Lage im beliebten Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchste Lebensqualität.
Diese Wohnung vereint exklusives Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Region: Servitenviertel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Voll möbliert

Flächen

  • Bürofläche: 114 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-23
  • Energiepass HWB: 118 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-15
  • Verfügbar ab: 15.08.2026
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3400 Eur
  • Die Pauschalmiete ist inkl. Strom und Heizung + Möbelmiete
  • Kaution: 15.000,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 118
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,33
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Sophie's Real Estate GmbH
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Adresse
Zeltgasse 3/101080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
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