Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche // Terrace Apartment for high demands //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1501
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einer erst Ende 2019 fertiggestellten, von einem namhaften Entwickler errichteten Wohnhausanlage gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur befristeten Vermietung ( zunächst bis zu 5 Jahre ).


Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des vorderen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 65 m².


Raumangebot:
* Vorraum mit Garderoben- und Verteilerfunktion
* Großzügige Wohnküche ( ca. 36 m² )
* Südseitige Terrasse ( über 10 m², innenhofseitig )
* Schlafzimmer ( 11,09 m² )
* Begehbarer Schrankraum ( 3,13 m² )
* Badezimmer mit Fenster
* Separate Gästetoilette


Wohnküche & Terrasse
Das rund 36 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine über drei Meter breite Front befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten.

Von hier aus gelangt man direkt auf die südseitige, ruhig gelegene Terrasse mit über 10 m² - eine private Ruhe- und Erholungsoase mit Blick in den Innenhof.


Schlafzimmer
Das getrennt begehbare Schlafzimmer ist klimatisiert und ebenfalls mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Der angeschlossene begehbare Schrankraum bietet komfortablen Stauraum.


Badezimmer & Sanitärbereich
Das moderne Badezimmer verfügt über:
* Fenster ins Freie
* Badewanne mit Glasabtrennung ( Duschfunktion )
* Waschbecken
* Handtuchtrockner
* Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige LED-Deckenbeleuchtung
* Stilvoll beleuchteten Wandspiegel

Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.


Haus & Nebenräume
* Lift in beiden Häusern ( bis ins Keller- und Garagengeschoß )
* Eigenes, trockenes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Allgemeiner Stauraum im Garagenbereich ( z. B. für Reifen )


Garagenstellplatz
Ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz kann - sofern verfügbar - optional angemietet werden.
Kosten: EUR 160,- inkl. 20 % USt pro Monat ( Nicht in der Gesamtmiete inkludiert. )


Was am Ende bleibt:
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1501
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In a residential complex completed at the end of 2019 and developed by a renowned property developer, this high-quality 2-room terrace apartment is available for fixed-term rental ( initially up to 5 years ).


Layout & Living Concept
Apartment Top 3 is located on the 1st floor ( with elevator ) of the front building and offers a living space of approximately 65 m².


Room Overview:
* Entrance hall with wardrobe and distribution function
* Spacious open-plan living kitchen ( approx. 36 m² )
* South-facing terrace ( over 10 m², facing the inner courtyard )
* Bedroom ( 11.09 m² )
* Walk-in closet ( 3.13 m² )
* Bathroom with window
* Separate guest toilet


Living Area & Terrace
The approximately 36 m² living room with integrated kitchen forms the heart of the apartment. A high-quality fitted kitchen with all appliances is installed along a front measuring over three meters in width.

From here, you have direct access to the quiet, south-facing terrace of over 10 m² - a private oasis of peace and relaxation overlooking the inner courtyard.


Bedroom
The separately accessible bedroom is air-conditioned and also equipped with electrically adjustable external blinds. The adjoining walk-in closet provides generous storage space.


Bathroom & Sanitary Area
The modern bathroom features:

* Window to the outside
* Bathtub with glass shower screen ( shower function )
* Washbasin
* Heated towel rail
* Washing machine connection
* High-quality LED ceiling lighting
* Stylishly illuminated wall mirror

The separate guest toilet provides additional convenience.


Building & Common Areas
* Elevator in both buildings ( serving all floors including basement and garage level )
* Private, dry basement storage compartment
* Bicycle and stroller storage room
* General storage area in the garage ( e.g., for tires )


Parking Space
An underground parking space can be rented optionally, subject to availability.
Cost: 160.00 EUR per month incl. 20% VAT ( not included in the total rent ).


What remains:
This apartment combines modern design, high-quality finishes, and a quiet location within a small, exclusive residential complex. Ideal for discerning tenants who value quality, comfort, and a stylish living environment.


Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1187,79  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 236,56  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 142,44  
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Gesamtbetrag  EUR 1566,79  


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Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B