Luxus-Erstbezug Designerwohnung mit Panoramablick über Neustift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,20 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarAugust 2026
- Befristung3 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon11,1 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive Erstbezugs-Designerwohnung im Dachgeschoß verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein durchdachter Grundriss sowie ein beeindruckender Panoramablick über Neustift.
Die Wohnung wurde 2025 hochwertig saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Highlights
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Beeindruckender Panoramablick über Neustift
- Exklusive Designer-Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Ruhige Grünlage im begehrten 19. Bezirk
- Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung
- Nähe zu Weinbergen und Wienerwald
- Gesamtmiete: EUR 3.500,- pro Monat
Eine seltene Gelegenheit für Mieter, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Buslinien 35A und 43B sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Spittelau (U4, U6) sowie Hütteldorf (U4). Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <4000m
Autobahnanschluss <5500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:11,1 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2024-09-21
- Energiepass HWB: 53.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: August 2026
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3015 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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