Penthouse with swimming pool KAASGRABEN RESIDENZEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche180 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3.30
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2025
- Befristungunbefristet
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse151 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse mit Dachpool & Wienblick - Kaasgraben Residenzen
In den begehrten Kaasgraben Residenzen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit hochwertiger Ausstattung und privatem Dachpool. Die Wohnanlage liegt in einer terrassenförmig angelegten Parklandschaft mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Highlights der Wohnung:
* 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + 2 WCs
- 1 kleiner Kabinett
* Wohnsalon mit offener Küche
* Umlaufende Terrasse mit Wienblick
* Masterbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Terrassenzugang
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
* Zwei separate Eingänge - ideal für Wohnen & Office
Ausstattung:
* Beheizbarer Pool auf der Dachterrasse (Mai-Oktober)
* Fußbodenheizung & -kühlung, Deckenkühlung
* Außenjalousien, Naturstein, Parkett, raumhohe Türen
* Erdwärme-Heizung, Niedrigenergiehausstandard
Extras:
* Möblierte Küche vorhanden
* Zwei Garagenplätze inkludiert
Einziehen & Wohlfühlen - Wohnen auf einer Ebene mit exklusivem Flair und unvergleichlichem Wienblick.
Kontakt Tel./Whatsapp: +436505246869
Tatiana Bokhiyeva
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
This exceptional real estate is located in one of Vienna's most prestigious residential areas - the 19th district, Grinzing. Nestled between renowned vineyards and the edge of the Vienna Woods, Grinzing has long been a favored address for artists and intellectuals - even Beethoven and Grillparzer once called it home.
The Kaasgraben Residences sit at the crossroads of Grinzing and Sievering, a neighborhood known for its elegant villas, quiet leafy streets, and expansive green spaces. Just steps away are traditional Heurige - iconic Viennese wine taverns famous for their top-quality wines and local specialties.
Excellent public transport links, including bus lines 38A and 39A and tram line 38, offer quick connections to the city center. By car, you can reach downtown Vienna in just 15-20 minutes, while also enjoying easy access to suburban areas and Lower Austria.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:6
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 151 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
- Stellplatzfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 3.30
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2022-11-29
- Energiepass HWB: 36.68 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2025-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2025
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7160,2 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 301,46 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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