Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna & Top-Anbindung nahe Donauinsel & Millennium City

In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, nur etwa drei Gehminuten von der U6-Station Dresdner Straße sowie den Straßenbahnlinien 2, 12, 31 und 33 entfernt, befindet sich diese attraktive Wohnung. Auch die S-Bahn-Stationen Traisengasse und Handelskai sind jeweils in rund 600 Metern erreichbar. Die nur ca. 600 Meter entfernte Millennium City bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Somit ist sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt als auch eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss sowie einen offenen, unverbaubaren Ausblick. Sie vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort und eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine 2er-Wohngemeinschaft.

Das Objekt in der Meldemannstraße wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ca. 40 m² inklusive Einbauküche und Geräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer (je ca. 15 m²), ein Foyer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt 87,37 m².

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Den Bewohnern stehen ein großzügiger Outdoor-Poolbereich, eine Sauna, eine Waschküche, ein Partyraum, ein Indoor-Kinderspielplatz sowie eine 400-Meter-Laufbahn zur Verfügung. Darüber hinaus lädt eine gepflegte Dachgrünfläche mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zum Entspannen ein.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Naherholungsgebieten.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbargebäude (nach Verfügbarkeit).

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Allgemeine Informationen zur Wohnung

* Wohnfläche: 87,37 m²
* Großzügige Wohnküche inkl. Einbauküche und Geräten
* Heller Wohn-/Essbereich
* 2 Schlafzimmer (je ca. 15 m²)
* 1 Badezimmer
* 1 separates WC
* 1 Abstellraum
* 1 Foyer
* Teilmöbliert (Küchenzeile inkl. Einbaugeräte, Garderobe und Kleiderschrank)
* Große Fensterflächen mit hohem Lichteinfall (Loft-Charakter)
* Geeignet für Familien oder 2er-WG

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Ausstattung

* Fernwärme
* 3-fach-Isolierverglasung
* Laminatböden in den Wohnräumen
* Fliesen in Nassräumen, Foyer und Küche
* Sicherheitstür
* Gegensprechanlage
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Outdoor-Pool
* Sauna
* Waschküche
* Indoor- und Outdoor-Spielbereiche
* Dachgrünfläche mit Sitz- und Grillmöglichkeiten
* Kellerabteil (ca. 10 m²)

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Mietkonditionen

* Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 1 Jahr
* Kündigungsfrist: 3 Monate

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Nebenkosten

* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Vertragserrichtungsgebühr

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Betriebskosten / Verbrauch

* Strom, Heizung sowie Warm- und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet und sind vom Mieter selbst zu tragen.

Meldemannstrasse (Nähe FH Technikum Wien)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Autobus: 11A, 37A
* Straßenbahnlinie: 2, 12, 31, 33
* U-Bahn: U6 Dresdnerstrasse
* S-Bahn: alle S-Bahnenverbindungen, REX (Traisengasse oder Handelskai)

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit
* Arzt