Charaktervoller Jahrhundertwende-Altbau mit klassischer Wiener Architektur - nahe Schönbrunn, 1130 Wien

Das Gebäude präsentiert sich als charaktervoller Jahrhundertwende-Altbau mit klassischer Wiener Architektur und massiver Bauweise. Im Zuge der Aufwertung wurden allgemeine Bereiche, insbesondere das Stiegenhaus, modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Der historische Charme des Hauses bleibt dabei erhalten und verbindet sich mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Im Rahmen des Projekts stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 74 m² und 160 m² zur Verfügung. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Familien vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.

Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse mit großzügigen Raumstrukturen, wie sie für klassische Wiener Altbauten typisch sind. Die Einheiten bieten eine solide Grundlage für persönliche Adaptierungen und individuelle Wohnkonzepte.

Technisch wird die Liegenschaft über Gas-Etagenheizungen beheizt.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnungen in einem stilvollen Altbauensemble mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen Grundrissen, bereits renovierten Einheiten und möglichen Wohnungszusammenlegungen macht dieses Projekt für Eigennutzer besonders interessant.

Highlights:

* Klassischer Wiener Altbau mit historischem Charakter
* Neu ausgemaltes Stiegenhaus
* Bereits parifizierte Wohneinheiten
* Wohnungen von ca. 70 m² bis ca. 160 m² Wohnfläche
* Mögliche Zusammenlegungsvarianten mit bis zu ca. 162 m² Wohnfläche
* Großzügige Altbaugrundrisse und attraktive Raumhöhen
* Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
* Attraktive Kombination aus Altbaucharme und Entwicklungspotenzial

• Heizung: Etagenheizung
• Heizungsart: Gasheizung

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2032-09-15
• Wesentliche Energieträger: Heizen
• Energiepass HWB: 191.30 kWh/m²/Jahr

• Region: Hietzing
• Ruhige Wohnlage in Hietzing