h(e)artpieces - Luftig Wohnen, mitten in Döbling!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche81,87 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten86,29 m²
- Terrasse38,37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
h(e)artpieces - Wohnen in der Hartäckerstraße
Hier vereinen sich zeitlose Architektur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Wiens zu einem Wohnprojekt, das bleibende Werte schafft!
In der Hartäckerstraße im 19. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit maximal sechs Wohnungen, die wie Kunstwerke für sich stehen und durch ihre Einzigartigkeit beeindrucken. Mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 201 m² zuzüglich Gärten oder Terrassen, bieten die Wohnungen ein ideales Zuhause. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und so individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Der Rohbau wird bald fertiggestellt, die Übergabe ist für Ende 2026 geplant. Neben der klaren Architektur im Bauhausstil und der zeitlosen Eleganz des Wohnhauses punktet auch die moderne Haustechnik mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie vorbereiteter Klimatisierung (Fan-Coils).
Visualisierungen KENH, Fotos Realagency
Die top3 liegt im Hochparterre und hat einen großen Eigengarten (Ost-Ausrichtung!)
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten
- zwei Schlafzimmer mit Platz für Einbaukästen
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden - binnen 30 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum!
- 40A (direkte Haltestelle: Hugo-Wolf-Park), 10A, 35A, 37A
- S45 (Haltestelle: Wien Krottenbachstraße oder Oberdöbling)
- U4-Station Heiligenstadt (erreichbar binnen 7 Autobusminuten)
- U6-Station Nußdorfer Straße (erreichbar binnen 6 Autobusminuten)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Naherholungsgebiet: Türkenschanzpark
- Universität für Bodenkultur (BOKU)
- Freizeitmöglichkeit: Freibad Hugo-Wolf-Park
Die Lage gilt als besonders reizvoll: im grünen und zugleich bestens angebundenen 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe laden kulinarische Highlights wie die Meierei Diglas im Türkenschanzpark, das traditionsreiche Restaurant Eckel oder das charmante Salettl zum Genießen ein. Ein gemütlicher Spaziergang zum Sonnbergmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten, während für Familien die ausgezeichnete schulische Infrastruktur, wie etwa das BRG Krottenbachstraße, einen weiteren Pluspunkt darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Billa Plus, Apotheke)
Privatklinik Rudolfinerhaus und weitere (Fach-)ärzte in direkter Umgebung
Sonnbergmarkt (Haug Delikatessen) sowie die Grätzl-Einkaufsstraße Obkirchergasse
Restaurants und Cafés (Meierei Diglas, Salettl, Eckel uvm.)
Schulen und Kindergärten (BRG19 Krottenbachstraße, GRG19 Billrothstraße, Gymnasium Maria Regina (Hofzeile), American School (Salmannsdorferstraße), BOKU, Privatkindergarten Schmetterling - Neustift uvm.)
Einkaufszentrum Q19
Region: Salettl, BOKU, Hugo-Wolf Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 38,37 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 86,29 m²
- Kellerfläche: 2.45 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Garagenplatz für 40.000EUR.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichter wird vom Bauträger vorgegeben.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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