Ideal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Hofruhelage Nähe Hohe Warte
82,77 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1858449331
€ 450.000€ 5.436,75/m²
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82,77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3% d KP zuzüglich. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.436,75Objektbeschreibung
Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne - ruhige Hoflage!!!
Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen.
Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Süd-östliche Ausrichtung bringt viel Sonne und Helligkeit in die Wohnung.
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, 2 Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil
Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben.
Der gegenständliche Grundriss ist mit Vorbehalt zu betrachten, da er noch nicht von der Behörde genehmigt ist.
Besonderheiten:
Helle, freundliche Atmosphäre
Klassische Altbau-Elemente
Hofruhelage - kein Straßenlärm
Gute Raumaufteilung
Gepflegtes Haus mit Charme
Die Wohnung ist noch bis Ende 08/2026 vermietet.
Die Höhe der derzeitigen Netto-Miete gebe ich Ihnen gerne persönlich bekannt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen.
Kaufpreis: VB EUR 450.000,00
BK: EUR 156,56 netto
Rücklage: EUR 83,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!
Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.
Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen.
Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv. Die Süd-östliche Ausrichtung bringt viel Sonne und Helligkeit in die Wohnung.
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, 2 Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil
Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben.
Der gegenständliche Grundriss ist mit Vorbehalt zu betrachten, da er noch nicht von der Behörde genehmigt ist.
Besonderheiten:
Helle, freundliche Atmosphäre
Klassische Altbau-Elemente
Hofruhelage - kein Straßenlärm
Gute Raumaufteilung
Gepflegtes Haus mit Charme
Die Wohnung ist noch bis Ende 08/2026 vermietet.
Die Höhe der derzeitigen Netto-Miete gebe ich Ihnen gerne persönlich bekannt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen zum Entspannen.
Kaufpreis: VB EUR 450.000,00
BK: EUR 156,56 netto
Rücklage: EUR 83,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!
Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Kellerfläche: 6.0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.0
- Anzahl Badezimmer: 1.0
- Energiepass HWB: 111.7
- Wesentliche Energieträger: Gas
Preis und Detailinformation
- Provisionspflichtige Immobilie
- 3% des KP zuzüglich 20% USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 111,7
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Volpini Immobilientreuhand
Unternehmen
Adresse
Gebhardtgasse 15/61190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Theresa Volpini
Referenz IDTV571#mggpmq
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willhaben-Code: 1858449331 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 10:25 Uhr
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