Großzügige Wohnung mit Garten & Garage in Mauer!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche125,52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten50,3 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in Wien-Mauer!
Diese großzügige, hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 126 m² Wohnfläche den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Genießen Sie entspannte Stunden nach einem langen Tag in der komfortablen Badewanne oder starten Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon bzw. der Terrasse - begleitet von einem schönen Ausblick und angenehmer Ruhe mitten in der Stadt.
Highlights auf einen Blick
- Helle Fliesenflächen - zeitlos elegant und pflegeleicht
- Eigene Freifläche / Garten - zusätzlicher Wohnraum im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität
- Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen)
- Hochwertige Küchenarbeitsplatte aus Granit
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Doppeltes Kellerabteil
- Garagenplatz (VP: EUR 25.000,-) im Haus - komfortables und sicheres Parken
- Zweiter Stellplatz optional um EUR 20.000 erwerbbar
Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021):
Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
- Vorraum
- WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Garten / Freifläche
Untergeschoss (UG):
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Abstellraum
- Raum mit vielseitiger Nutzung (z. B. Fitnessraum oder Hobbybereich)
- Direkter Zugang zur Garage
Weitere Hinweise
- Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
- Die Wände im Wohnbereich sind derzeit - wie im Schlafzimmer - in Grün gehalten.
- Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab Ende Sommer bezugsbereit.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Maurer Hauptplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3750m
Höhere Schule <3750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 50,3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 58.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3979,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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