Charmantes Kleingartenhaus auf Baurechtsgrundstück in idyllischer Bachlage - 3150 Wilhelmsburg

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance.

Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 56,02 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht).

Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600EUR.

Raumkonzept

Erdgeschoss
Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss
Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung & Besonderheiten

Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe - Naturgenuss auf höchstem Niveau
Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss)
Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme
Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert

Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt EUR 169.000,-.

Besichtigungen

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler.
Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12:00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Rudolfshöhe - Ochsenburgerhütte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2075m
Klinik <9000m
Krankenhaus <9950m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2075m
Schule <2075m

Nahversorgung
Supermarkt <2025m
Bäckerei <2025m
Einkaufszentrum <9175m

Verkehr
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <9425m
Flughafen <8150m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2150m
Polizei <2450m