Außergewöhnlicher Architektenbungalow auf 2.976m2 - Zeitlose Eleganz - Mid- Century-Stil - von Arch. Franz KIENER

Außergewöhnlicher Architektenbungalow auf 2.976m2 - Zeitlose Eleganz – Mid- Century-Stil – von Arch. Franz KIENER (1926-2023)

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

WEITES LAND - Viel Land rundherum und ein traumhafter, unverbaubarer  Fernblick! ins Naturschutzgebiet.

Genießen Sie die herrlichsten Sonnenauf und -untergänge.

Diese außergewöhnliche, komplett original erhalten gebliebene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, beliebter Wohnlage, mitten in der Natur in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde im westlichen Wienerwald mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien.

Freistehender Einfamilienbungalow mit 3 Schlafzimmern, 45m2 Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorzimmer, gedeckten und freien Sitzplätzen (auch die Sitzplätze sind Teil des Konzeptes und Planung von Franz Kiener), Geräte/Abstellraum und Garage.

116m2 Wfl.

82m2  Keller

13,60m2 Geräteraum/AR (direkt anschließend an den überdachten Sitzplatz und ist innen offen mit der Garage verbunden)

16m2 Garage

Großer überdachter Sitzplatz – anschließend an den Wohnbereich im Süd Westen

Freier Sitzplatz – Süd- Osten

Franz Kiener hat die Schlafzimmer bewusst Richtung Osten -Morgensonne- ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang in den davorliegenden freien Bereich mit Sitzplatz. Hier war auch der Brunnen, der ev, wieder aktivierbar ist.

Es wurde auch ein Beschattungssystem installiert.

Im Süd- Westen, anschließend an den Wohn- Essbereich und die Küche, und von dieser auch zu begehen, befindet sich ein gedeckter, gut geschützter Sitzbereich.

Hier ist ein wunderbarer Platz für Essen im Freien, egal ob die Sonne scheint, oder ob es regnet.

Beide Sitzbereiche waren auch komplett designt vom Architekten, inkl. Brunnenanlage (Fotos vorhanden), welche leider nicht erhalten geblieben ist.

Sämtliche Aussenbereiche wurden raffiniert - je nach Himmelsrichtung- für die Nutzung ausgewählt.

So läßt sich das Leben von Frühjahr bis Herbst geniessen können - ein Traum!

Ein herrliches Ambiente.

Holzfenster und Terrassentüren mit Isolierglas.

Das gesamte Haus ist unterkellert! und bietet viel Platz für Sauna, Wellness, Tischtennis etc.

Die Fenster des Kellers sind, wie bei einem Souterrain, „heraussen“. Dadurch ist der Keller durch natürliches Licht belichtet! Es ist denkbar hier auch ein Gästezimmer unterzubringen.

Ölheizung, Strom, Ortswasserleitung, Brunnen (ev. wieder aktivierbar), öffentlicher Kanal

Der Energieausweis ist in Ausfertigung und wird nachgereicht!

Selbstverständlich ist der Bungalow in die Jahre gekommen und benötigt Investitionen, aber der original erhalten gebliebene Zustand ist für Architekturliebhaber von unschätzbarem Wert und Vorteil.

Es wird ein Käufer gesucht, der diese Vorteile zu schätzen weiß und bereit ist das Gebäude behutsam zu renovieren und modernisieren, um dieses Baujuwel zu erhalten.

Der Bungalow wurde von der Erbauerfamilie bis vor ca. einem Jahr bewohnt, das heißt eine Nutzung ist auch jetzt durchaus möglich.

Das ist nicht die Villa Beer und auch nicht die Villa Tugendhat, aber so etwas Besonderes und architektonisch so interessant, dass es in einem Atemzug genannt werden kann.

Das Gebäude ist im „NÖ. Architekturlexikon“ von Archleitner -der wichtigste österreichische Architekturkritiker unserer Zeit!

Der Bungalow in Maria Anzbach besitzt Seltenheitswert und ist Juwel der österreichischen bzw. ‚Wiener‘ Architekturgeschichte – damals eine neue Ära des modernen Wohnens- und ist für Liebhaber klarer Architektur und durchdachter Detaillösungen – zwei Aspekte, die bei hervorragenden Architekten Hand in Hand gehen.

Zeitlose Eleganz – Mid- Century-Stil

Erstmals setzten Architekten auch das Tageslicht bewusst zur großzügigen Raumgestaltung ein, um mit breiten Fensterbändern und fließenden, offenen Grundrisse und bodentiefen Fenstern einen weiten und offenen Raum zu kreiren.

Ziel war es, lichtdurchflutete Räume mit viel Tageslicht zu schaffen, die die Natur ins Haus holen und ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln, die Grenze zwischen Innen- und Außenbereichen verschwimmt.

Besonders markant sind Flachdächer, lange Sichtachsen und der Verzicht auf überflüssige Verzierungen zugunsten einer klaren Formensprache.

Das reduzierte, bis ins Detail durchdachte Design wirkt zeitlos.

Man spürt in diesem Haus sowohl die Eleganz und Sachlichkeit der Moderne als auch Elemente, die gezielt auf das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet sind. Hier meint man den Wiener Einfluss der Sozialarchitektur zu erkennen: die einfache, funktionale Küche, die warme Holzdecke und eine gewisse Freundlichkeit, die in der Moderne oft schwieriger zu finden ist.

Freunde der ‚Ästhetik der zeitlosen Moderne‘ und Bewunderer der Einflüsse des ‚Roten Wiens‘ (Frank, Lihotzky etc.) finden hier Elemente dieser Richtungen, die auf wunderbare Weise ineinander übergehen.

Der Mid-Century-Stil – die perfekte Balance zwischen Funktionalität und zeitloser Ästhetik- wurde stark von der Kunstrichtung Bauhaus und dem skandinavischen Design beeinflusst und ist für seine klaren und raffinierten Linien, der harmonischen Verbindung aus Form und Funktion bekannt.

Die Zeitlosigkeit des Mid-Century-Stils liegt in seinen Grundprinzipien begründet: dem Gleichgewicht zwischen Form und Funktion, der Qualität der Materialien und der Einfachheit der Linien. Diese Werte passen perfekt zu den zeitgenössischen Bestrebungen nach einem bewussteren und nachhaltigeren Lebensstil.

Besonders hervorzuheben ist auch die konstruktiv hochwertige Ausführung des Gebäudes.

Sehr hohe Spannweiten, neue Materialien verleihen dem Bungalow einen zusätzliche Zeitstempel, der es so interessant macht.

Das originale Innendesign, wie auch die Türschnallen, das Badezimmer samt Einrichtung, Regale, Betten und Einbaumöbel, Spiegel, Lampe und Ablage im Vorzimmer, welches ebenfalls auf Entwürfen von Franz Kiener basiert, ist überraschend gut erhalten. Die Kücheneinrichtung ist noch original, aber teilweise in keinem guten Zustand und nicht mehr komplett erhalten. Sie wurde aber bewußt belassen um dem Käufer noch die Möglichkeit zu geben, zu sehen, wie Franz Kiener das geplant hatte.

Selbst die frei bewitterte Holzkonstruktion am Ende der Terrasse (funktional als Absturzsicherung gedacht) ist konsequent durchdesignt und original erhalten!

Eine weitere Besonderheit ist die erhaltene komplette Dokumentation der Entstehung des Bungalows (Bau) mit Fotos und die originalen Zeichnungen zum Beispiel der noch vorhandenen Regale im Wohnbereich, von Franz Kiener!

Das Gebäude ist immer noch im Privatbesitz der Familie, für welche der Architekt das Gebäude geplant hat!

Einzigartige Möglichkeit: Angrenzend im Norden der Liegenschaft, kann eine alte VILLA auf 1.276m2 Grund, ebenfalls erworben werden! (Kaufpreis 350.000,--).

Der Wiener Architekt Franz Kiener (1926-2023), wurde in der Holzmeister-Schule ausgebildet und von Konrad Wachsmann beeinflusst. Er war Ehrenmitglied der Zentralvereinigung der Architekt.innen Österreichs.

Archleitner und Kiener waren Schulkollegen.

Es gibt bereits ein Gebäude von Franz Kiener, das unter Denkmalschutz steht und im Wienmuseum wird eine komplette Wohnungseinrichtung von ihm zu besichtigen sein.

Franz Kiener designte unter anderem den Innenraum der Villa Kokoschka in Wien!

Wichtige Bauten sind das von ihm in der Südstadt mit Wilhelm Hubatsch und Gustav Peichl errichtete Verwaltungsgebäude der EVN (1963), der AEG Messepavillon in Wien (!970) oder die gemeinsam mit Ferdinand Kitt gebaute Modellschule in Imst (1973).

Fotos ersetzen keine Besichtigung!

Um es mit den Worten von Karl Farkas zu sagen: "Schauen Sie sich das an!"

Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft zeigen zu können.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.

ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at

Perfekte ortsnahe Grünruhelage! mit unverbaubarem traumhaftem Ausblick.

Eine weitere besondere Attraktivität der Liegenschaft bietet die idyllische Top- Grünruhelage, direkt angrenzend an unverbaubares, weites Land – Naturschutzgebiet-, welche ein außergewöhnliches Lebensgefühl bietet.

Absolut ruhige, beliebte Wohnlage, mitten in der Natur in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde im westlichen Wienerwald mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien.

Die ruhige Umgebung bietet hohe Lebensqualität, Freizeit- und Erholungswert, ideal für Ruhesuchende.

Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Bahnhof als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa), Cafés und wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Apotheke, Kindergarten, Schulen (Volksschule, Musikschule), Bus zu weiterführenden Schulen, Sportplatz, Ärztezentrum, Bahnhof.

Die Nähe zur Westbahnstrecke bietet eine direkte Anbindung nach Wien, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Die Region rund um Maria Anzbach ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre.

Dank der ÖBB-Westbahn (Züge nach Wien und St. Pölten im Halbstundentakt), sowie der Nähe zur A1 Westautobahn sind Wien (ca. 30–40 Min.) und St. Pölten (ca. 15 Min.) rasch erreichbar.

• Wien Auhof ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar, St. Pölten in 20 Minuten.