STILVOLLES STADTHAUS+ GARTEN+2 KÜCHEN+2 BÄDER+ LUFTWÄRME+ KELLER+ GARAGE+ NÄHE LKH II WEST

FAMILIENIDYLLE MIT SONNIGEM GARTEN UND VIELEN PLUSPUNKTEN

VB: 679.000 Euro

Grundstücksgröße: 780 m²

allgemeines Wohngebiet WA 0,3-0,4

Baujahr 1960

ca. 115 m² Wohnfläche EG+OG

ca. 65 m² Keller (Bodenheizung)

671 m² Gartenfläche

Sanierung 2022

Luftwärmepumpe und Kaminofen im Wohnbereich

Bodenheizung im EG, OG und Keller

ERDGESCHOSS-Grundriss ohne Gewähr:

-Garderobe und Vorraum

-heller Wohn-Essbereich mit Einbauküche inkl. Geräten

-große Balkontür Richtung Westen mit Sicht auf den Garten

-1 Zimmer Ausgang zur südseitigen Terrasse (Glasgeländer)

-Bad mit Dusche/WC/Waschtisch

-das Geländer im Vorraum wurde noch nicht montiert

-die Terrasse vor dem Wohnbereich können Sie individuell gestalten

DACHGESCHOSS-Grundriss ohne Gewähr:

- 2 Zimmer

- Schrankraum

- Bad mit Wanne/WC

- kleiner Balkon mit südseitigem Glasgeländer

- Kniestock ca. 1,50 m

KELLER:

-praktischer Wirtschaftsraum mit Einbauküche inkl. Geräte

-Hobbyraum (eventueller Schlafraum für Teenager)

-Abstellraum

-Heiz- Waschraum

-Luftwärmepumpe Genehmigung 2022

-kleine Nische neben der Kellerstiege

-Fliesenboden (Bodenheizung)

-Garten mit Schattenbäumen  und Gartenhütte

-das gesamte Grundstück ist umzäunt

-Nebengebäude  mit Abstellraum + 2 Gartenhütten

-Garage Breite 5 m Länge und 3,30 Breite innen

-die Einfahrt - Holztor 2,10 m Breite könnte bei Bedarf vergrößert werden

-Parkmöglichkeiten entlang der Seitenstraße und in der Umgebung

EINE SEHR BELIEBTE WOHNGEGEND IM NORDEN VON GRAZ

-LKH GRAZ II, Standort West

-Grazer Hausberg Plabutsch

-Burgruine Gösting

-Buslinie 65, 65 A - ca. 190 m entfernt

-Straßenbahn Linie 6/16 - 600 m mit dem Rad in 3 Minuten

-mit dem Rad zum Hauptbahnhof in 7 Minuten

-Billa, Hofer, Apotheke

-EKZ Shoppong Nord

-BORG

-Schulen und Privatmittelschule der Schulschwestern

-GIPS internationale Schule

-Radweg