Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick - Josef-Mayburger-Kai, Salzburg

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Salzburger Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Auf rund 100,39 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse.

Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain.

Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet.

Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Der Mietzins beträgt EUR 1.800,00 (zzgl. 10% USt von EUR 1800,00) die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 276,07 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. EUR 240,94
Daraus ergibt sich eine monatliche

Gesamtmiete von EUR 2.497,01

Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.
Auto-Parkpickerl für BewohnerInnen: https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl

Hinweise zur Anfrage
Aufgrund der hohen Nachfrage am Salzburger Immobilienmarkt können ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden.
Wir ersuchen daher um Übermittlung folgender Angaben:
vollständiger Name
aktuelle Wohnadresse
E-Mail-Adresse
Telefonnummer
kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschter Nutzung der Wohnung.
Vielen Dank dafür - im Vorraus.

Die Wohnung befindet sich am Josef-Mayburger-Kai 14 im Salzburger Stadtteil Itzling. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Salzach aus, wodurch sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Laufen oder Radfahren entlang des Ufers direkt vor der Haustüre bieten.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.