Zwei-Zimmer-Wohnung Loggia und toller Aussicht | LEHEN

35
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 09:02 Uhr | willhaben-Code: 1458547781
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€ 995€ 28,43/m²
€ 995 Gesamtbelastung

IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH
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Unternehmen


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KontaktFirma IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    7 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 995
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 995
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,43

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER!!!


Diese elegante, helle und 2021 hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lehen. 

Die rund 42 m² teilen sich wie folgt auf:


  • Vorraum,
  • Schlafzimmer,
  • Wohnküche,
  • Badezimmer,
  • inkl. einer rund 7,50 großen Loggia.

 


Zur gediegenen Ausstattung zählen unter anderem:


  • Einbauküche mit Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss. 
  • Hochwertiger Eichenparkettboden.
  • Badezimmer mit Regendusche.
  • Sonnenschutz.
  • Loggia.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Es sind ausreichend Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden, welche nur mittels Bewohnerkarte benutzt werden können. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Interspar, die Stadtbibliothek, die S-Bahnstation Aiglhof und mehrere Bushaltestellen.


Sonstiges:
Bitte beachten Sie:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Lehen ist ein dicht besiedelter Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg. Der im Umriss etwa dreieckige Stadtteil wird im Süden durch einen Abschnitt der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg, im Nordwesten durch Glanbach und Glankanal und im Osten durch die Salzach begrenzt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 7 m2
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-02
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.10.2026

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 995 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH
IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH

Unternehmen


Adresse
Fürbergstraße 42 a5020 Salzburg
KontaktFirma IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH
Referenz ID571
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willhaben-Code: 1458547781 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 09:02 Uhr

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