2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  

• Schlafzimmer ca. 12,98 m²

  
  

• Bad/WC ca. 7,52 m²

  
  

• Abstellraum ca. 6,50 m²

  
  

• Raumhöhe ca. 2,55 m

  
  

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten - ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.

Ausstattung & Technik 

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  

• Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen

  
  

• Großformatige Fliesen in Bad/WC

  
  

• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

  
  

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

  
  

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

  
  

• Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)

  
  

• Video-Gegensprechanlage

  
  

• Vorbereitung für Telekabel / Internet

  
  

• Eigener Einlagerungsraum

  
  

• Fahrradabstellplatz

  
  

• Zentralsperranlage

  
  

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten - eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• nur 6 exklusive Wohnungen mit individuellen Grundrissen
• Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon
• perfekte Balance aus historischer Architektur & modernster Haustechnik
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen