3-Zi Maisonette in Top Grünruhelage mit Garage, Loggia, Terrasse, Eigengarten

BESCHREIBUNG

Zw.Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark im Herzen vom Gersthofer Cottage liegt diese Maisonettwohnung.

Verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m2 und Wohnfläche von ca. 80 m2 befinden sich:

1.Ebene:

• Vorzimmer, Gäste WC
• Wohnzimmer mit Loggia (Fußbodenheizung, französische Fenster), Essbereich, voll ausgestattete Einbauküche

2. Ebene:

• Vorzimmer, Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• zwei separat begehbare Wohnzimmer mit Zugang bzw. Aussicht zur Terrasse und Garten
• Terrasse (16 m2) und Eigengarten (24 m2)

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend für brutto 170,00 Euro zu mieten.

Die Wohnung ist von der Garage Einfahrt Gersthofer Str.112 über den Lift barrierefrei erreichbar.

Der gut gepflegte 24-Parteien Neubau bietet weiter: einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum, eine Waschküche mit MIELE Geräten und einen privaten Kinderspielplatz.

Mietzins monatlich netto:     €1.700,00 Betriebskosten brutto derz.    € 280,69 Gesamtbelastung brutto        €1.980,69

NICHT inkludiert im obigen Betrag und vom Mieter nach Verbrauch zu entrichten sind:

Strom, Kalt- und Warmwasser, Heizung (Fernwärme), Internet, ORF-Beitrag, Haustiergebühr.

Möbel können nach Wunsch angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben - Name, Nachname, TEL.Nummer und Emailadresse - beantwortet werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs: SPAR Courmet und BILLA mit Kundenparkplätzen, Kindergärten, Schulen, darunter:

• AMADEUS Internationale Musikschule (Klavier in der Wohnung vorhanden!),
• bilingualen Deutsch-Englisch Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
• Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés u.v.a.

Die perfekte Lage ermöglicht sämtliche Freizeitaktivitäten: fussläufig oder mit Fahrrad erreichbar sind: der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese, der Pötzleinsdorfer Tennisclub, die Weinberge bei Salmannsdorf und Neustift am Walde mit den noblen Heurigen.

Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 40A in 20 min erreichbar.

Vom Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platz sind mit S-Bahn 45, Straßenbahnlinien 40 und 42 und Bus 10A der Flughafen sowie andere Destinationen bequem erreichbar.