Erstbezug - großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse
76,40 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.05.2026, 17:49 Uhr | willhaben-Code: 1645314849
€ 1.980,34Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.980,34 Gesamtbelastung
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche76,40 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse15,7 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 183,31
Mehrwertsteuer€ 180,03
Gesamtbelastung€ 1.980,34
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.617
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die visualisierten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, stilvolle Architektur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Gersthof. Der Erstbezug befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.
Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Südost-Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Highlights der Immobilie
* Erstbezug im modernen Neubau
* Dachgeschosswohnung mit Fernblick
* Großzügige Südost-Terrasse (ca. 15,70 m²)
* Große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Wohnbereich mit offener Küche
* Moderne Komplettküche mit Markengeräten
* Badezimmer en suite mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
* Tiefgarage im Haus - Garagenplätze anmietbar
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung:
* Vorraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Abstellraum
* Kellerabteil
Modernes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, stilvolle Architektur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Gersthof. Der Erstbezug befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.
Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Südost-Terrasse schafft ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Highlights der Immobilie
* Erstbezug im modernen Neubau
* Dachgeschosswohnung mit Fernblick
* Großzügige Südost-Terrasse (ca. 15,70 m²)
* Große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Wohnbereich mit offener Küche
* Moderne Komplettküche mit Markengeräten
* Badezimmer en suite mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Praktischer Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
* Tiefgarage im Haus - Garagenplätze anmietbar
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumgestaltung:
* Vorraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Bidet
* Separate Toilette
* Abstellraum
* Kellerabteil
Lage
- Region: Wien, Währing (Gemeindebezirk)
- Die Wohnung befindet sich in Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing - einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch die Infrastruktur überzeugt:Straßenbahn, Buslinien und Bahnhof sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte befinden sich rund um den Kutschkermarkt und die Gentzgasse.
Sonstiges
Das Wohngebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine hauseigene Tiefgarage.
Die Wohnung wird langfristig vermietet (10 Jahre) und ist ab sofort verfügbar.
Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden.
Die Wohnung wird langfristig vermietet (10 Jahre) und ist ab sofort verfügbar.
Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage separat angemietet werden.
Ausstattung
- Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Komfort, Design und Alltagstauglichkeit geplant. Die offene Architektur und die bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung ein modernes und luftiges Raumgefühl.Die hochwertige Ausstattung umfasst:* Feinsteinfliesen* Fußbodenheizung* Elektrische Außenjalousien* Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten* Hochwertige Sanitär-Ausstattung* Großzügige Fensterfronten* Zeitlose Architektur* Lift im Haus
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 15,70 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1617,00 Eur
- Kaltmiete: 1778,70 Eur
- Nebenkosten: 183,31 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1617 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1800,31 Eur
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Lumoon Properties GmbH
Unternehmen
Adresse
Stephansplatz 8 /Top 201010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Lisa Moosbrugger
Referenz IDLM-26-00120
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1645314849 | Zuletzt geändert: 18.05.2026, 17:49 Uhr
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