Wohnen im Grünen - großzügige 94 m² Altbauwohnung mit 4 Zimmern & Allgemeingarten in Gersthof.

94
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 24.08.2026, 12:13 Uhr | willhaben-Code: 1541571443
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€ 2.120,48€ 22,56/m²
€ 2.120,48 Gesamtbelastung

"AKTUELL" Immobilien GmbH
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KontaktAnna Pötz

Objektstandort

Eckpergasse 40, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 235,71
Mehrwertsteuer€ 192,77
Gesamtbelastung€ 2.120,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.927,71
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,56

Objektbeschreibung

In einem charmanten Altbau mit großzügigem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese frisch sanierte Wohnung unbefristet zur Vermietung.


Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, wurde soeben saniert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Grünblick.


Der Grundriss umfasst 1 Wohnküche mit schöner Veranda, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett sowie 1 kleine Loggia, 1 Duschbad, sowie 1 separates WC und Vorraum. 


Besonders schön ist der weitläufige Allgemeingarten - eine grüne Oase, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.


Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, frisch saniertem Zustand, unbefristetem Mietverhältnis und idyllischer Grünlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden Währings.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Nähere Informationen zu Wohnungsvermietungen / Rücktrittsrechte / Datenschutz erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at



Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Region: Gersthof/Pötzleinsdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <375m
Klinik <475m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <425m
Universität <1250m
Höhere Schule <1300m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1925m

Verkehr
U-Bahn <1450m
Bahnhof <1200m
Autobahnanschluss <3575m

Sonstige
Bank <925m
Post <950m
Polizei <1175m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Hochparterre
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 151.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1927,71 Eur
  • Kaution: 8.500,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 151,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,39
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

"AKTUELL" Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kästenbaumgasse 37/21100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktAnna Pötz
Referenz ID4097
Firmenwebsite

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